機構：在港上市物企平均市盈率31.82倍為恒生指數市盈率均值1.9倍

中華網財經9月16日訊：昨日，“2021中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十八屆中國房地產品牌發展高峰論壇”在北京雁棲湖召開，會上發布了《2021中國房地產服務品牌價值研究報告》。

值得注意的是，報告就2021中國物業服務品牌價值研究成果指出，其呈現明顯特點為資本促進資源聚合，品牌價值整體提升37%。

2021全國性物業服務領先品牌企業品牌價值均值為93.15億元，同比增長36.82%；區域性物業服務品牌企業品牌均值為15.35億元，同比增長28.11%。品牌企業通過資本市場和品牌影響力積累更多優質資源，依托兄弟公司及自身的外拓能力，加速規模擴張，為業績增長保駕護航，品牌綜合能力持續增強；同時，優化服務標準，接軌數字科技，以創新服務豐富品牌內涵，優化品牌生態體系，擴大品牌影響力；此外，品牌企業主動履行社會責任，身處抗疫第一線，參與基層治理，贏得社會公眾認可；最后，品牌企業持續進行高質量、差異化的品牌建設，打造強有力的品牌形象，持續提升品牌影響力。

報告續指，其主要表現為三方面：首先為資本加持強化品牌認知，品牌溢價效應顯著。

品牌企業平均市盈率31.82倍

上市品牌企業備受資本青睞，資本市場表現尤其亮眼。根據8月31日收盤數據，在港上市物業企業中，品牌企業總市值5603.50億港元，占上市物業企業總市值的72.47%；從市盈率方面來看，品牌企業平均市盈率31.82倍，是恒生指數市盈率（16.75）的1.90倍，可見品牌企業資本市場認可度和估值溢價更高，市場表現更好。

已上市物業品牌企業2021品牌價值均值為80.73億元，是未上市品牌企業的3.14倍；已上市品牌企業的2021品牌價值均值同比增速為42.23%，相對未上市品牌企業高出19.13個百分點，可見，資本是物業企業品牌價值增長的有力推手。在港上市物業品牌企業的TobinQ均值為3.91，通過進一步測算，在港上市物業品牌企業的BVA2系數均值為1.75，資本市場溢價的貢獻率較高。

其次表現為資本虹吸促進規模擴張，夯實品牌競爭力

品牌企業進軍資本市場，借助融資開展并購，搶占細分賽道，提高自身的市場份額。2021年，通過對品牌企業的規模與品牌價值進行相關分析發現，在管面積與品牌價值呈現正相關關系，且呈現兩極分化的趨勢。區域品牌企業的規模對品牌價值的影響較弱，但隨著企業不斷擴張，規模效應凸顯，品牌價值有望加速增長。

品牌企業在激烈的市場競爭中，通過收并購等方式迅速切入重點城市，在深耕區域的基礎上提高核心城市項目密度，彌補其區域布局短板，實現品牌協同，以擴大品牌深耕力度。同時，品牌企業加大在核心區域的布局力度，根據地域文化和生活習慣精準打造契合業主需求的服務，建立區域品牌影響力，推動品牌價值的持續增長。

再是表現為資本助推企業創收提效，品牌加持實現效益高增長

品牌企業依托規模優勢，鞏固基礎盤，升級服務模式，確保服務品質，進而夯實企業的品牌競爭力。品牌企業在夯實基礎物業服務的根基之上，加大增值服務的挖掘力度，促進經營業績的穩步增長，強化品牌形象塑造，進一步推動品牌價值提升。品牌企業不斷對增值服務進行探索和調整，家居生活服務作為需求大、競爭力強、稟賦相關性高的優質業務，成為品牌企業的重點布局領域。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 市盈率 機構 上市 物企