廣州二批次土拍首日：越秀、綠城、路勁、中鐵建紛紛落子 兩地塊流拍

中華網財經9月26日訊：據悉，廣州第二批集中供地計劃將于9月26、27日分6個時間段出讓，此次共涉及48宗地，總出讓面積270.76萬平方米，總建面878.74萬平方米，總起價1124億元。

據拍賣進展信息顯示：

路勁子公司佛山雋智房地產開發有限公司以7.935億元競得增城區新塘鎮新塘大道南側18102218A21094號地塊，成交樓面價12470元/平方米，溢價率15%。該地塊出讓面積17676平方米，容積率3.6，最大建筑面積63634平方米；起價6.9億元，樓面起價10843元/平方米，實際樓面起價11165元/平方米，上限價79350萬元，上限樓面價12470元/平方米，實際上限樓面價12830元/平方米。

資料顯示，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的30%；且本次掛牌成交價包括28000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金1484萬元。

越秀地產以底價50.05億元競得番禺區新造鎮創新城暨南大學北側地塊二，成交樓面價23000元/平方米。該地塊出讓面積61981平方米，容積率3.5，最大建筑面積217599平方米，其中商業建面67275平方米（扣除回購后37275平方米），住宅建面150324平方米；起價500478萬元，樓面起價23000元/平方米，實際樓面起價29928元/平方米，上限價575549萬元，上限樓面價26450元/平方米，實際上限樓面價34346元/平方米，企業自持部分作為租賃用房。

該宗地紅線范圍內城市道路（面積4115平方米）、綠地（面積25018平方米）由競得人作為建設單位出資建設；須配建商業設施計容建面30000平方米，按1500元/平方米回購，并須提供相應機動車停車位240個，按政府審定價格回購；實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%；出讓價格已包含地下空間非計算容積率建筑面積82005平方米的價格。

綠城中國子公司無錫綠城和風置業有限公司以底價28.3億元獲得2021NJY-9南沙區橫瀝島三多涌以東地塊。該地塊規劃用途為商住混合用地(B1R2)、城市道路用地（S1），土地面積57182平方米(可建設用地面積53748平方米)，容積率≤3.5，計容總建筑面積≤188118平方米。

地塊采取“限房價+限地價+競自持+搖號”方式出讓，地塊起價28.3億，設定最高限制地價為32.54億元，當有兩個或兩個以上競買人報出自持面積為50%后，改為搖號確定競得人。

根據出讓文件，地塊限制本宗地房屋銷售價格不超過37896元/平方米；本宗地完成開發對外銷售時，首套住房購房家庭（或個人）購房總套數占新建商品住房規劃總套數的比例不低于50%。

此外，競得人須在用地范圍內配建18900平方米政府性房源（住宅，以不動產權證書登記的建筑面積為準），由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

中鐵建以總價26.08億元競得黃埔區廣汕路以南、班嶺村西側HBPQ-LD-5地塊，溢價率10%，成交樓面價24207元/平方米。

該地塊出讓面積38476平方米，容積率2.8，最大建筑面積107732平方米；起價23.68億元，樓面起價21979元/平方米，實際樓面起價28534元/平方米，上限價264443萬元，上限樓面價24546元/平方米，上限實際樓面價31784元/平方米，最高競自持商品住房建筑面積比例50%；地塊范圍內建成房屋銷售價格不得高于46795.85元/平方米。

企業自持部分作為保障性租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持保障性租賃住房整體一并辦理，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，須集中布局且裝修標準不得低于同項目商品住宅的裝修標準。

根據出讓文件，競得人須建設不低于計容建筑面積10%（10774平方米）的租賃性住房，該部分租賃性住房由黃埔區住建局按照3500元/平方米的價格回購，裝修標準按照本項目可售部分的同一標準執行；需支付相應的道路建設費用以完成城市道路的建設；競得人須落實海綿城市建設要求，應在地塊落實建設約3160立方米的雨水調蓄設施。另，須實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的100%。

另外截至發稿兩地塊流拍。

其中，流拍的2021NJY-8地塊，規劃用途為二類居住用地（R2）、城市道路用地（S1）、防護綠地（G2），土地面積74289平方米（可建設用地面積64438平方米），容積率≤4.35，計容總建筑面積≤280270平方米。

地塊起價28.308億元，同樣采取“限房價+限地價+競自持+搖號”方式出讓，設定最高限制地價為32.55億元；地塊限制本宗地房屋銷售價格不超過24254元/平方米，首套住房購房家庭（或個人）購房總套數占新建商品住房規劃總套數的比例不低于50%。

此外競得人須在用地范圍內配建28000平方米安置房（住宅，以不動產權證書登記的建筑面積為準），由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

另，增城區新塘鎮新塘大道北側18101223A211139號地塊，因無人報價流拍。

該地塊出讓面積24448.3平方米，容積率3，最大建筑面積73345平方米；起價81100萬元，樓面起價11057元/平方米，實際樓面起價11872元/平方米，上限價93265萬元，上限樓面價12716元/平方米，實際上限樓面價13616元/平方米。

另外，須無償配建地塊范圍外南側綠地廣場；實施裝配式建筑比例30%；本次掛牌成交價包括32000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金1713.6萬元。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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