字節(jié)跳動收購房產(chǎn)經(jīng)紀牌照，它的對手是貝殼找房

字節(jié)跳動此舉或是在為未來布局線下門店鋪路。

房產(chǎn)中介領(lǐng)域闖入了一頭“大象”貝殼找房，自去年8月上市以后，貝殼找房的股價表現(xiàn)屢屢刷新外界認知，市值最高時沖破900億美元，遠超房地產(chǎn)開發(fā)商三巨頭“碧萬恒”。

這是一個業(yè)內(nèi)公認的“房產(chǎn)中介互聯(lián)網(wǎng)化”的成功案例，然而，去年全年貝殼找房的市場占有率僅約15.7%。龐大的市場余量令眾人垂涎，包括互聯(lián)網(wǎng)公司，“誰會是下一個貝殼”也成為了市場關(guān)心的問題。

近日，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱“福旺”）易主，母公司由北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱“金色麥田”），變更為北京好房有幸信息技術(shù)有限公司（下稱“好房有幸”）。

股權(quán)穿透后可以發(fā)現(xiàn)，金色麥田為繆壽建創(chuàng)辦的房產(chǎn)中介公司麥田房產(chǎn)所有，而好房有幸是張一鳴成立的互聯(lián)網(wǎng)公司字節(jié)跳動全資控股。字節(jié)跳動旗下房產(chǎn)信息平臺幸福里向時代財經(jīng)透露，好房有幸屬于該平臺旗下公司。

繆壽建和張一鳴是福建老鄉(xiāng)，一個深耕北京，同時在北京、福州和廈門擁有900余家直營房產(chǎn)中介門店；一個是在北京創(chuàng)立了今日頭條、抖音、西瓜視頻和皮皮蝦等，是名副其實的互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

盡管這次交易的標是一家原本毫不起眼的子公司，但背后的用意卻引發(fā)外界的極大揣摩。“我們沒有直接布局線下門店的打算。”幸福里回應(yīng)傳言時表示。不過，時代財經(jīng)從另外的途徑獲悉，字節(jié)跳動此舉或是在為未來布局線下門店鋪路。

“曲線救國”收購中介牌照

“字節(jié)跳動收購的其實是一個空殼公司”，知情人士向時代財經(jīng)透露，“麥田應(yīng)該根本沒有（在福旺）投入過經(jīng)營，里面也沒有什么資產(chǎn)，字節(jié)跳動主要是為了獲得資質(zhì)，有了那個資產(chǎn)才可以從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)”。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)在我國開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動有兩個基本前提：一是必須擁有營業(yè)執(zhí)照；二是必須擁有備案證明文件。

備案證明文件由相關(guān)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案后即可取得。然而，在北京想要拿到備案證明文件是一件難度不小的事情。

時代財經(jīng)了解到，2017年北京全市范圍內(nèi)暫停了房產(chǎn)中介機構(gòu)的備案，這導致新的中介門店無法開店經(jīng)營的狀況。實際上在備案暫停后，市場上出現(xiàn)了買賣中介機構(gòu)的行為，買家的目的是獲取相關(guān)機構(gòu)所擁有的經(jīng)營資質(zhì)。

不同的信源告訴時代財經(jīng)，北京市已于近期放開了相關(guān)資質(zhì)的申請，但北京市西城區(qū)和通州區(qū)有關(guān)部門回應(yīng)稱，目前仍然不接受中介機構(gòu)的備案申請，其中西城區(qū)給出的理由是“政府不允許有些行業(yè)擴大規(guī)模”，而豐臺區(qū)則表示“最近已經(jīng)可以通過北京住建委官網(wǎng)申請備案”。

而資質(zhì)獲取之難或許是字節(jié)跳動最終采取“曲線救國”策略的原因。時代財經(jīng)了解到，字節(jié)跳動旗下的幸福里成立于2018年，是一個提供新房和二手房買賣信息的平臺，目前已進入北京、廣州、長沙、合肥、南京、杭州、昆明、天津、西安等多座城市，二手房業(yè)務(wù)的合作對象包括我愛我家、麥田房產(chǎn)及其它小型中介機構(gòu)。

實際上，幸福里是字節(jié)跳動介入房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的主要平臺，早在2019年，字節(jié)跳動旗下主力產(chǎn)品今日頭條原本的“房產(chǎn)頻道”欄目就更名為“幸福里”。

知情人士告訴時代財經(jīng)，目前幸福里還沒到可以發(fā)展線下門店的階段，“只能先讓幸福里平臺的資訊類內(nèi)容豐富起來，重點仍在線上，但他們肯定想在戰(zhàn)略上更進一步，至于未來會不會真的做線下就見仁見智了”。

另據(jù)時代財經(jīng)獲悉，幸福里的運營主體是北京無限光場科技公司，控股股東是字節(jié)跳動有限公司；而收購福旺的好房有幸由字節(jié)跳動（香港）有限公司100%持股。今年7月份，香港公司的經(jīng)營范圍新增“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)”，并增設(shè)了一家全資子公司合肥好房有幸信息技術(shù)有限公司，經(jīng)營范圍亦包括“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。

互聯(lián)網(wǎng)的盡頭是房產(chǎn)中介？

值得注意的是，幸福里回應(yīng)布局線下傳言時表示“沒有直接布局線下門店的打算”。但知情人士透露，幸福里的確是想成為另一個貝殼找房，只不過目前更像房天下和安居客。

實際上，“成為貝殼找房”是互聯(lián)網(wǎng)巨頭們共同的夢想。早在2009年，張一鳴便創(chuàng)立過垂直房產(chǎn)搜索引擎“九九房”；2010年，阿里巴巴旗下的淘寶也曾與口碑網(wǎng)合作推出房產(chǎn)頻道，此后在2020年上線了天貓好房；2014年京東亦開始進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

字節(jié)跳動、阿里巴巴和京東三家互聯(lián)網(wǎng)巨頭，是目前對房產(chǎn)中介領(lǐng)域有著較深滲透的互聯(lián)網(wǎng)公司里，旗下的主力平臺分別為幸福里、天貓好房和京東房產(chǎn)。不過，比起貝殼找房、安居客和房天下，業(yè)內(nèi)人士、購房者和經(jīng)紀人對這些互聯(lián)網(wǎng)公司的平臺評價不高。

幸福里早在2020年便與麥田房產(chǎn)展開合作，此后相關(guān)房源和經(jīng)紀人陸續(xù)接入幸福里平臺，一名麥田房產(chǎn)的經(jīng)紀人告訴時代財經(jīng)，幸福里能夠為他們導入來自于字節(jié)跳動其他平臺的流量，比如抖音，“但不能說幸福里有多好，只是麥田房產(chǎn)自有的線上平臺太差了”。

天貓好房和京東房產(chǎn)的反響同樣不理想。和天貓好房合作的一個廣州新盤銷售人員告訴時代財經(jīng)，該樓盤從未接過一個來自于天貓好房的客戶電話，“更別說成交了”。此外，時代財經(jīng)通過天貓好房聯(lián)系到的一名二手房中介表示，“說實話，你是第一個通過天貓好房打電話過來的人”。值得一提的是，天貓好房的二手房業(yè)務(wù)上線時間是今年的7月16日。

比起幸福里和天貓好房，京東房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上線的時間更早，分別于2017年和2018年上線了新房和二手房業(yè)務(wù)。然而，京東房產(chǎn)的客服人員告訴時代財經(jīng)，目前新房僅僅提供房源信息的頁面展示。二手房方面，2020年京東房產(chǎn)在線下落地了“好房京選”，核心模式是為合作的中介機構(gòu)提供品牌、流量、運營、系統(tǒng)等方面支持。目前，京東房產(chǎn)二手房板塊主推好房京選，但當時代財經(jīng)試圖以購房者的身份通過京東房產(chǎn)聯(lián)系二手房經(jīng)紀人時，連續(xù)兩名經(jīng)紀人早已離職，但平臺并未作出更新，導致無法獲得有效信息。

在分析互聯(lián)網(wǎng)平臺介入房產(chǎn)中介領(lǐng)域后表現(xiàn)平庸的原因時，景暉智庫首席經(jīng)濟學胡景暉表示，如果只是簡單地流量生意，互聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)模式“基本已經(jīng)走到盡頭了，因為線上的流量成本已經(jīng)非常高了，在北京獲取一個有效的線下看房成本大概在3000元左右，互聯(lián)網(wǎng)公司做線下，目的是保住已有的線上生意以及實現(xiàn)線上線下的打通”。

不過，胡景暉認為，房產(chǎn)交易是一條“很長的產(chǎn)業(yè)鏈”，比如看房、簽約、貸款、繳稅、過戶等購房流程基本都要在線下進行，而房產(chǎn)交易的復雜程度和非標準化，更是給互聯(lián)網(wǎng)公司做好房產(chǎn)中介這一行設(shè)置了極高的門檻。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年新房和二手房的宗交易規(guī)模達到了22.3萬億元，而身為“房產(chǎn)中介互聯(lián)網(wǎng)化”成功案例的貝殼找房，去年實現(xiàn)的總交易額僅約3.5萬億元，占比15.7%。盡管互聯(lián)網(wǎng)公司入局房產(chǎn)中介領(lǐng)域道阻且長，但龐大的市場余量，依然誘惑著它們追逐“下一個貝殼找房”的夢想。

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