京城佳業通過港交所聆訊：在管面積3050萬方增長緩慢

中華網財經10月11日訊：北京京城佳業物業股份有限公司（以下簡稱“京城佳業”）通過港交所聆訊，并披露聆訊后資料集。

北京國資委下屬控股企業

中華網財經此前報道顯示，早先在今年5月10日，京城佳業向港交所遞交招股書，中金公司為獨家保薦人。就“京城佳業”這個品牌的成立時間來看，為物業“新兵”：2020年12月22日才成立，由城建集團整和城承物業、重慶物業、城建置業、北宇物業四個物業資產而來。京城佳業的重組和成立是在首都國資國企改革背景下，獲得了北京市國資委和東城區政府的支持。

股權構成方面，據5月10日發布的招股書披露，由城建集團、城建發展及住總集團合共持股98.87%的京城佳業物業在港交所遞交招股書。

在管319條胡同

京城佳業在管319條胡同，在管胡同面積約610萬平方米，2020年合同經營額7000萬元，在北京胡同物管市場占比超30%，是胡同物管服務領域的領跑者和標準制定者。

聆訊后資料集披露顯示，京城佳業是一家立足首都的物業管理服務綜合運營商，具備超過30年的運營歷史。其承擔了國家體育場(鳥巢)、政府辦公大樓、國資委控制的企業集團等在市場上具影響力的項目的物業管理及相關服務。

收入規模增長緩慢、物業管理服務收入占比超六成

收入方面，2018-2020年及截止2021年5月31日，京城佳業收入分別為9.18億元、10.45億元、10.91億元、4.79億元。其中，收入增幅方面，2020年較2018年增加18.8%至10.91億元，而年內盈利由2018年的人民幣4140萬元增加66.2%至2020年的人民幣6880萬元。

收入主要來源物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三方面。其中，2020年年度收入總額中，上述三方面收入占比分別為67.2%、10.3%、22.5%。

而2021年中截至5月31日，京城佳業收入中來源物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務收入占比分別為64.6%、11.1%、24.3%。可以看出傳統的物業管理服務收入仍占據絕對比例數額。

在管面積3050萬方增長緩慢

規模方面，截至2021年5月31日,京城佳業簽約建筑面積和在管建筑面積分別為3230萬平方米和3050萬平方米。截至同日,其于京津冀地區的在管建筑面積為2730萬平方米,占截至同日在管建筑面積的89.4%。截至2020年12月31日,其簽約建筑面積和在管建筑面積分別為3100萬平方米和2910萬平方米。

值得一提的是，近三年多來，京城佳業簽約建筑面積增長并不快，在2020年出現下降，同期的在管面積較2019年新增36.1萬平米，較上年增長約1.3%；同年管理的物業數目下降至187個，而上一年為197個，截至2021年5月31日再度提升至195個。

近七成物業管理服務收入來自關聯方

此外，聆訊資料集披露，截至2021年5月31日，京城佳業來自北京城建集團集其合營企業或聯營公司的在管物業數目為120個，占同期總數額比值為65.6%；建筑面積為1826.1萬平米，占同期總數額比值為59.8%；收入為2.14億元，占同期總數額比值為69.3%。

在聆訊資料集中風險披露中，京城佳業坦誠披露，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，來自向北京城建集團及其合營企業或聯營公司開發或擁有的物業提供服務產生的收入分別占我們收入總額的69.8%、64.6%及65.4%。

凈利率處于行業低位

盈利能力方面指標，聆訊資料集披露，除了營收規模在10億元左右徘徊，京城佳業2018-2020年年度凈利率分別為4.5%、4.9%、6.3%，毛利率則分別為20.8%、19.8%、20.8%。

而行業中，2020年大部分物企毛利率水平在20%~35%區間，凈利率同樣大部分在10%~20%區間。對比目前第一梯隊的物管平臺碧桂園服務2020年凈利率為17.83%，而京城佳業這一指標僅為前者35.3%。

對于該公司此次IPO募資用途，聆訊資料集披露，其募集資金主要用于尋求物業管理公司及物業服務提供商的收購、用于發展增值服務提供資金，用于智能設備開發升級等。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 京城 佳業 通過 港交所