綠地第二條紅線轉綠在即 發展困境仍待解：三季度歸母凈利環比下滑三成

中華網財經10月26日訊：原本資金緊繃的綠地，從其第三季度主要財務指標看，發展困境仍然待解。其中，第三季度營收較二季度出現下滑跡象，歸母凈利潤較二季度環比下滑超三成。

第三季度營收同比增長近三成、環比下降4%

10月25日，綠地控股集團股份有限公司（簡稱：綠地控股，600606.SH）發布2021年第三季度報告顯示，報告期內，綠地控股營業收入為1440.7億元，同比增長29.73%，較上一季度環比下滑約4%；毛利率10.90%，同比下降1.8個百分點，較上月環比下降0.06個百分點；凈利潤41.49億元，同比減少29.6%，較上一季度環比下降32.82%；凈利潤率2.88%，同比下降2.43個百分點，較上一季度環比下降1.23個百分點；期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.31億元，同比減少27.12%，較上一季度環比減少31.83%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為29.53億元，同比減少26.94%，較上一季度環比減少21.36%。加權平均凈資產收益率 12.42%。

增加并表基建營收同比增長44%

就具體業務收入來看，前三季度，綠地控股房地產業結轉收入1496億元；基建產業與去年同期相比，合并范圍增加了廣西建工集團有限責任公司，共實現營業收入2114億元，同比增長44%。

前三季度營收同比增長超三成、歸母凈利潤同比減少7.28%

因行業大趨勢，綠地近年來房地產利潤持續下滑，拖累集團整體盈利下行。數據顯示，綠地控股今年前三季度累計營收4267.67億元，同比增長32.99%；毛利率11.54%，同比下降2.6個百分點；累計凈利潤151.4億元，同比減少9.32%；凈利潤率3.54%，同比下降1.65個百分點；期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為111.65億元，同比減少7.28%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為107.4億元，同比減少10.56%。

報告中，綠地控股表示，三季度，市場環境較為嚴峻復雜。公司在上海市委市政府的大力支持及上海市國資委的領導下，圍繞“降負債、穩增長、調結構、提質量”的工作主線，凝心聚力，主動作為，有力有效有序應對各種挑戰，保持了總體平穩的發展局面。

經營現金流同比增加880%

以改善現金流為核心。年初至報告期末，綠地控股經營活動產生的現金流量凈額為490.54億元，同比增加880.36%。對于變動的原因，綠地控股表示，主要為業務規模擴大，現金流入增加；實施審慎穩健的項目拓展策略，土儲支出減少。

壓降有息負債645億元

持續降負解困。在有息負債方面，第三季度，綠地控股壓降有息負債296億元，前三季度共壓降有息負債645億元。至三季度末，公司有息負債余額2573億元，較去年8月累計下降約1309億元，凈負債率累計下降約80個百分點。

回款率101%

狠抓回款。房地產銷售方面，第三季度單季完成合同銷售金額661億元，回款670億元，回款率101%；前三季度累計完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%，銷售面積1817萬平方米，同比增長3%，回款2136億元，同比增長8%。交付結算方面，前三季度累計完成竣工備案面積1460萬平方米，交付面積1621萬平米，結轉營業收入1496億元。

前三季度304億元購地

實施審慎穩健的投資拓展策略。房地產項目儲備方面，第三季度，綠地控股新增房地產項目儲備7個，土地面積44.41萬平方米，權益土地面積35.62萬平方米；計容建筑面積101.85萬平方米，權益計容建筑面積77.68萬平方米。前三季度，累計新增房地產項目儲備41個，權益土地面積294萬平方米，權益計容建筑面積648萬平方米，權益土地款304億元。

前三季度新開工面積 同比下降超四成

第三季度，綠地控股完成新開工面積403.9萬平方米，比去年同期減少52.1%，完成竣工備案面積422.5萬平方米，比去年同期減少12.8%。前三季度，累計完成新開工面積1387.6萬平方米，比去年同期減少44.0%，完成竣工備案面積1459.9萬平方米，比去年同期增長34.4%。

截至2021年9月末，綠地控股出租物業面積為414.24萬平方米，出租率為80.4%；酒店客房數為12,873間，入住率為52.8%。2021年1-9月，公司出租物業取得租金收入103,701.87萬元，酒店取得經營收入141,356.29萬元。

第二條紅線轉綠在即

對于報告期房地產業經營情況，公告中綠地控股指出，在快速降負債的背景下，總體保持了平穩發展。在上半年大幅降負債的基礎上，三季度進一步壓降有息負債296億元，前三季度已累計壓降有息負債645億元，凈負債率進一步回落，第二條紅線轉綠在即。再是，房地產業攻堅克難，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰”。圍繞重點力?？⒐そ桓?；在投資方面，以改善現金流為核心，實施審慎穩健的投資拓展策略。

值得注意的是，海外業務加快去化變現，悉尼及加拿大酒店項目、韓國醫院項目股權等完成轉讓并回籠資金。

（中華網財經綜合 文/散水）

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