2021年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP200：百強銷售額均值同比增長16.3%

中華網財經11月1日訊：據中指研究院最新發布《2021年1-10中國房地產企業銷售業績TOP200》顯示，2021年1-10月，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長16.3%。其中，銷售額超千億房企32家，較去年同期增加6家；超百億房企148家。

從具體房企數據看，碧桂園銷售額及權益銷售額分別以6761.0億元、4937.4億元，位列同期房企榜首，萬科位居第二、融創中國第三。較上月，從銷售額看TOP10房企除保利發展沖進TOP4與中國恒大換位，其他房企均保持上月排名。

從銷售數據看，萬科、融創中國銷售額均超5000億元，銷售額分別為5191.3億元、5126.0億元。

另，TOP100房企權益銷售額均值為790.5億元，權益銷售面積均值為553.0萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為116.8億元。權益銷售TOP5分別為碧桂園、中國恒大、萬科、保利發展、融創中國；從銷售數據看，碧桂園、中國恒大、萬科均超4000億元，緊接著第四、第五的保利發展、融創中國銷售均超3000億元。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-10月31日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

32家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元

2021年1-10月，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長16.3%。其中，銷售額超千億房企32家，較去年同期增加6家；超百億房企148家。TOP100房企權益銷售額均值為790.5億元，權益銷售面積均值為553.0萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為116.8億元。

各陣營呈分化態勢，200-300億企業增速最快

2021年1-10月，房企不同陣營的發展分化。1000億以上超級陣營共32家，銷售額增長率均值為10.6%。第一陣營（500-1000億）共23家，銷售額增長率均值為17.5%。第二陣營（300-500億）有28家企業，銷售額增長率均值為21.3%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為34家和31家，銷售額增長率均值分別為24.3%和21.3%。

TOP100門檻值245.0億，同比增長4.1%

2021年1-10月，TOP100門檻值為245.0億元。其中，TOP3房企門檻值為5126.0億元，較上年下降6.2%；TOP10房企門檻值為2502.0億元，較上年增長15.7%；TOP30房企門檻值為1038.8億元，較上年增長12.1%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為637.0億元、245.0億元，同比分別增長1.5%和4.1%。

目標完成率均值為76.3%

房企更注重穩健增長，銷售目標設定相對保守。隨著市場趨穩、調控政策的出臺，房企從追求規模轉換到規模與效益并重。2021年1-10月，從公布銷售目標的32家房地產企業來看，目標完成率均值為76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業、大發地產等目標完成率超90%。

債務違約引發行業風險 房企舉措提振市場信心

10月，部分房企出現美元債務違約，房地產行業的流動性風險影響投資者信心，導致美元債下跌。同時，債務違約也影響到房企的評級級別及評級展望，多家房企被標普、穆迪、中誠信等評級機構下調評級。為解決美元債務問題，企業已經開始制定應對計劃。

一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協商等方法解決債務危機。當代置業公司董事會主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，用來解決到期債務償還等問題；花樣年增設專門的債務與資產重組小組、由執行董事柯卡生擔任小組組長，并擬于11月10日召開債券持有人會議。

另一方面，企業通過交換要約、回購票據等手段預防債券違約。海倫堡、鑫苑置業等企業已經完成美元債交換要約，將兌付壓力成功延后；弘陽地產、禹洲集團、中梁控股、融信集團、正榮地產、奧園集團、金輝控股、朗詩地產等多家房企紛紛回購美元票據，來減少未來財務開支，降低企業負債水平、優化財務結構，穩定資本市場信心、保住信用。

信用債發行規模持續下降 融資成本有所上升

具體來看，10月房地產信用債發行規模為130.01億元，相較于9月327.9億元下降較大幅度；10月內地房企海外債發行規模為84.27億元，相較于9月下降明顯。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本都有所上升，其中信用債平均利率為4.08%，環比上升0.12個百分點；海外債平均利率為10.49%，環比上升2.66個百分點。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 2021年 1-10月 中國 房地產