明宇商服再遞交招股書：在管面積300萬方 實控人持股超九成

中華網(wǎng)財經11月10日訊：近日，明宇商服控股有限公司（簡稱“明宇商服”）再次向港交所遞交了招股書，此前于今年4月28日，明宇商服向港交所遞交了招股書，首次披露發(fā)展規(guī)模以及收益情況。西證國際為獨家保薦人。

招股書披露，明宇商服最早成立于2004年，是一家來自四川省物業(yè)服務供應商，主要為商用物業(yè)及其次向住宅物業(yè)提供多元化的物業(yè)管理及相關服務（其中包括物業(yè)招商及招租以及顧問服務、物業(yè)交付前服務、單項服務、酒店后線集成服務及增值服務）。

截至2021年6月30日止六個月，公司有三間附屬公司及三間分公司，向34項商用物業(yè)及六項住宅物業(yè)（合計包括三個業(yè)務分部下訂約建筑面積約為460萬平方米的75個項目）提供物業(yè)管理及相關服務。

張建明及其夫人共持股93.3%

明宇商服控股股東為張建明，為明宇實業(yè)集團創(chuàng)始人，自1999年11月起擔任董事長，負責整體策略規(guī)劃并監(jiān)督其管理及發(fā)展。明宇實業(yè)集團是一間總部位于成都的綜合企業(yè)，業(yè)務以酒店文旅為核心，并涉足地產發(fā)展及生物健康等產業(yè)領域。

物業(yè)管理服務收入占比超七成

業(yè)務模式方面，明宇商服服務對象主要為商用物業(yè)類型（如寫字樓、多功能商業(yè)綜合體、酒店、公共物業(yè)及產業(yè)園區(qū)），及其次為住宅物業(yè)類型（如服務式公寓及住宅社區(qū)）。于往績記錄期間，集團的收益主要來自于三個業(yè)務分部，即(i)物業(yè)管理服務、(ii)專項委聘及(iii)增值服務。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日止六個月，分別來自物業(yè)管理服務、專項委聘及增值服務的收入占比分別為71.4%、21%、7.6%。其中，近年來，來自增值服務收入占比呈現(xiàn)下降。

超六成在管面積來自關聯(lián)方

規(guī)模方面，數(shù)據(jù)顯示，其有關提供物業(yè)管理服務的在管建筑面積，由2018年12月31日的約150萬平方米增加至于2019年12月31日的約170萬平方米，以及進一步增至于2020年12月31日的約290萬平方米及于2021年6月30日的約300萬平方米。

其中，截至2021年6月30日止，來自明宇集團的在管面積為195.7萬平米占公司總在管面積的66.3%；來自獨立第三方的在管面積為99.6萬平米，占比為33.7%。

來自獨立第三方收入占比超七成

整體收入方面，2018年-2020年及2021年6月30日六個月，明宇商服實現(xiàn)收入約8390萬元、8860萬元、1.05億元、6021萬元，同期，其年內溢利為1720萬元、1730萬元、3150萬元；毛利率分別為35.4%、33.2%、44.1%、44.5%、42.2%。

值得一提的是，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年6月30日止六個月，公司的大部分收益來自獨立第三方，其分別占我們總收益約67.8%、69.5%、64.6%及74.3%。

投標第三方物業(yè)11次中標率為零

值得一提的是，招股書風險披露，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年6月30日止六個月，明宇商服分別擁有三項、五項、六項及六項由獨立第三方開發(fā)的物業(yè)管理項目，及分別參與了一次、15次、11次及4次由獨立第三方開發(fā)的物業(yè)管理項目的招標及投標過程，相應期間的中標率為100.0%、6.7%、零及25.0%。

超六成在管面積來自關聯(lián)方

于2018年、2019年及2020年12月31日、2021年6月30日以及最后實際可行日期，明宇集團所開發(fā)且由本集團物業(yè)管理服務分部管理的物業(yè)應占的總在管建筑面積分別約為140萬平方米、150萬平方米、1.90萬平方米、200萬平方米及200萬平方米，約占明宇商服總在管建筑面積的96.4%、87.4%、65.1%、66.3%及66.3%。

（中華網(wǎng)財經綜合 文/葛亮）

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