聯(lián)合辦公第一股暴跌90%，前萬科副總裁開包子鋪

（觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊）繼瑞幸咖啡陸正耀投資幾個(gè)億賣小面后，又一商界大佬入局“吃飯生意”。北京國貿(mào)“毛大慶包子鋪”日前在社交媒體引發(fā)關(guān)注。有趣的是，其創(chuàng)始人正是昔日地產(chǎn)大佬、萬科集團(tuán)副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶。

在離開萬科后，毛大慶轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，創(chuàng)辦“聯(lián)合辦公第一股”優(yōu)客工場，并登陸美國納斯達(dá)克。不過優(yōu)客工場目前股價(jià)已經(jīng)暴跌約90%。資料顯示，在“賣包子”之外，毛大慶還布局了“賣白菜”等生意。

社交媒體截圖

商業(yè)大佬賣包子，又一大佬聚焦餐飲業(yè)

椒氣包3.5元、豬肉麻辣香腸酸菜包4元、毛奶奶秘制鮮肉包4元……單看產(chǎn)品名稱和定價(jià)，很難將它們和萬科前副總裁、優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶聯(lián)系起來。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》22日援引工作人員消息，位于北京國貿(mào)的“毛大慶包子鋪”確實(shí)是毛大慶開的，不過“這是毛大慶個(gè)人的店鋪，和優(yōu)客工場沒有關(guān)聯(lián)”。

毛大慶之前最?yuàn)Z目的成績來自地產(chǎn)行業(yè)：

在凱德置地的15年，毛大慶從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做到環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理，從無到有創(chuàng)立北京凱德；在北京萬科工作的6年時(shí)間里，他將區(qū)域公司銷售業(yè)績從43億元拉升到200億元級別，帶領(lǐng)其首次奪得北京房地產(chǎn)市場銷售冠軍。

在2015年，毛大慶創(chuàng)立聯(lián)合辦公品牌優(yōu)客工場，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。隨后走向高光時(shí)刻。2020年11月24日，優(yōu)客工場（UK）正式登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。從房地產(chǎn)到賣包子，這次的跨界不可謂不大。

不過，這次的創(chuàng)業(yè)似乎早有準(zhǔn)備。9月27日，優(yōu)客工場宣布并購餐飲品牌曉壽司。優(yōu)客工場對此解釋為：“優(yōu)客工場龐大的會(huì)員體系，不僅構(gòu)成了豐富的線下場景和流量入口，同時(shí)也蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)需求。近期，優(yōu)客工場宣布并購餐飲品牌曉壽司，這既是入局新消費(fèi)賽道的重要一筆，也是優(yōu)客工場從以B端業(yè)務(wù)為核心向C端市場進(jìn)軍的重要嘗試。”

據(jù)優(yōu)客工場官微消息，其合作伙伴毛大慶包子鋪可為企業(yè)提供早餐的團(tuán)餐預(yù)定。在評論看來，毛大慶創(chuàng)業(yè)賣包子很可能是配合優(yōu)客工場發(fā)展，為共享辦公人士提供飲食上配套，同時(shí)也是其進(jìn)軍C端市場的積極嘗試。

在毛大慶之前，也有一位在納斯達(dá)克上市企業(yè)的創(chuàng)始人瞄準(zhǔn)了“吃飯”這門生意。

2019年5月，“小藍(lán)杯”瑞幸咖啡（Nasdaq：Luckin）宣布在美國納斯達(dá)克上市。瑞幸咖啡從創(chuàng)立到登陸納斯達(dá)克僅僅花費(fèi)了不過17個(gè)月時(shí)間，刷新了中國企業(yè)赴美上市的最快速度。不過僅僅在次年4月，瑞幸咖啡就“自曝”財(cái)務(wù)造假22億元，隨后深陷旋渦。2021年，陸正耀帶著它的餐飲項(xiàng)目“趣小面”上線北京等地，加入了“吃飯”賽道。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，“聯(lián)合辦公第一股”香不香？

在共享經(jīng)濟(jì)和聯(lián)合辦公賽道風(fēng)口下，曾在D輪融資后獲得30億美金估值的優(yōu)客工場，終于走向上市。共享辦公，會(huì)不會(huì)是一片新的藍(lán)海？

優(yōu)客工場在其早期，采用和“共享辦公鼻祖”WeWork相似的重資產(chǎn)“二房東”模式：共享辦公企業(yè)找到合適的房產(chǎn)，與地產(chǎn)商簽訂長租合同，再對內(nèi)部加以改造打造成“共享辦公空間”，最后出租給個(gè)人或者初創(chuàng)公司。

但是問題也隨之而來：不管有沒有租戶入住，共享辦公企業(yè)都必須交付房產(chǎn)租金，以及共享空間的各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用。事實(shí)上，優(yōu)客工場們不得不“負(fù)重前行”，這是顯而易見的經(jīng)營壓力。

后來，優(yōu)客工場開始轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)+重自營”模式。在原有重資產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，還提供運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)的U Brand等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)：讓擁有房源的小業(yè)主扮演加盟商的角色，優(yōu)客工場則提供品牌，負(fù)責(zé)裝修、獲客以及運(yùn)營。小業(yè)主獲取租金，優(yōu)客工場從中收取服務(wù)費(fèi)。

從今年的數(shù)據(jù)來看，優(yōu)客工場的業(yè)績表現(xiàn)其實(shí)并不算太差：

26日公布的三季度財(cái)報(bào)顯示，今年第三季度，優(yōu)客工場實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入2.53億元，同比增長26.8%。第三季度空間業(yè)務(wù)收入9,804萬，環(huán)比增長2.8%；此外輕資產(chǎn)領(lǐng)域收入增長較為明顯，第三季度收入達(dá)2180萬元，同比增長275.9%，輕資產(chǎn)毛利230萬元，同比增長9.5%。

在非美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，優(yōu)客工場三季度調(diào)整后EBITDA虧損為4,038萬元，較上年同期7,613萬元收窄47.0%；三季度Non-GAAP下凈虧損為6,043萬元，較上年同期1.20億元收窄49.5%。

不過在股價(jià)方面，優(yōu)客工場并不樂觀。截至11月26日收盤，優(yōu)客工場每股報(bào)0.65美元，相較于去年每股9.25美元的開盤價(jià)，跌幅超90%。

優(yōu)客工場股價(jià)整體下行，wind截圖

有趣的是，“賣包子”不是這位地產(chǎn)大佬最近唯一的新賽道。

毛大慶個(gè)人社交媒體頁面顯示，他同時(shí)還在“賣白菜”。

在毛大慶曬出的資料中，獲得無公害農(nóng)產(chǎn)品證書的北京木蘭景天生態(tài)科技有限公司。啟信寶信息顯示，其背后的大股東之一便是優(yōu)享創(chuàng)智（北京）科技服務(wù)有限公司。優(yōu)享創(chuàng)智由毛大慶擔(dān)任董事長、總經(jīng)理。而“毛大慶包子鋪”背后實(shí)體公司為頤禾（北京）餐飲管理有限公司，優(yōu)享創(chuàng)智持股51%。

關(guān)鍵詞： 萬科 優(yōu)客工場