石榴投資招股書失效：尚未開發土儲不足100萬方

中華網財經11月30日訊：據港交所披露，石榴投資集團有限公司提交招股書已失效。

中華網財經此前報道，招股書披露信息顯示，石榴集團為總部設于北京的大型物業開發商，石榴置業是石榴投資集團地產開發的集中管理平臺，策略性地專注于在中國選定地區開發優質住宅物業。石榴集團擁有逾12年經驗，已擴充營運至中國具有龐大增長潛力的地區，包括京津冀城市群、長江三角洲地區、大灣區及成渝經濟圈。

股權構成：實控人崔巍+總裁桑春華+投資人陳健勇

此前媒體披露，石榴置業進入2021年后進行了數輪股權層面的挪騰動作。其中便包括北京安納托利亞將持有石榴置業的股份，以1.49億元價格轉讓給北京卡達普。此后卡達普將所持股份又轉讓予岷江科技，實控人仍為崔巍、桑春華。至5月13日，岷江科技大股東發生變更，太行山信息咨詢成為第一大股東。

據最新招股書，上市主體名稱為石榴投資集團，石榴置業為其在境內的唯一平臺，創始人、董事長崔巍持股石榴投資集團57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計持股99%，這次上市成了董事長與總裁的獨角戲。

此外，石榴投資此次上市還引進了一位投資人股東陳健勇。

資料顯示顯示，陳健勇是一名在中國健康行業經驗豐富的投資者，為柏年康成健康管理集團有限公司的最終實益擁有人之一，其與桑春華于2015年前后出席長江商學院講座時結識。

毛利率驟降11.2個百分點

財務數據方面，2018-2020年，公司收益分別為人民幣99.37億元、80.31億元及122.65億元，和大部分房企類似，物業銷售仍是主要貢獻來源，占比最高達97.3%；年度凈利潤分別為人民幣15.84億元、7.18億元及11.31億元；年度毛利率分別為34.1%、34.1%及22.9%，值得注意的是2020年毛利率突降11.2個百分點。另外，三年對應凈利潤率則分別為15.98%、8.66%及9.26%。

債務高企

除了毛利率下滑，債務方面不容樂觀。過去三年該公司凈資產負債率分別為1.8倍、1.4倍及0.9倍，資產負債比率則為1.9倍、1.7倍及1.2倍。但從現金情況看，2020年底公司現金及現金等價物約49.87億元，相比之下僅公司債券一年內便需償還11.54億元。

隨著債務顯現及融資環境緊迫感，據媒體不完全統計，石榴置業自去年10月以來已鮮有公開拿地，也一改此之前拿地“黑馬”的印象。

尚未開發土儲不足100萬方

物業開發項目方面，截至2021年2月28日，石榴投資集團有86個處于不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由其附屬公司開發，4個項目由合營企業及聯營公司開發。

招股書還披露，截至2021年2月28日，石榴投資集團的總土地儲備為919.38萬平方米，包括已竣工項目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業投資建筑面積194.67萬平方米；開發中物業的規劃建筑面積638.83萬平方米；及持作未來開發物業的估計建筑面積85.88萬平方米。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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