將回暖？中央：2022年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)“穩(wěn)字當(dāng)頭” 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月7日訊：12月6日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要提升效能，更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕。實(shí)施好擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)，積極擴(kuò)大有效投資，增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力……要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

同日，央行發(fā)布消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

同時(shí)，中國(guó)人民銀行第一時(shí)間進(jìn)行解讀，“穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。”

中指研究院認(rèn)為，首先，中央堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，央行降準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)能。

本次會(huì)議是在分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作后的定調(diào)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，財(cái)政政策更加注重精準(zhǔn)和可持續(xù)性，貨幣政策更加靈活適度。2022年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨新的下行壓力和挑戰(zhàn)，疊加疫情的不確定性，階段性、結(jié)構(gòu)性和周期性制約因素仍較多，財(cái)政政策和貨幣政策將齊發(fā)力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。

此外，12月4日，李克強(qiáng)總理在會(huì)見(jiàn)國(guó)際貨幣基金組織總裁時(shí)也曾表示，（中國(guó)將）繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，圍繞市場(chǎng)主體需求制定政策，適時(shí)降準(zhǔn)，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

降準(zhǔn)信號(hào)釋放后，本次，央行明確12月15日將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將釋放1.2萬(wàn)億元人民幣，部分歸還到期的中期借貸便利（本月15日將有9500億元的MLF到期），剩余部分用于滿足市場(chǎng)主體需求。降準(zhǔn)為市場(chǎng)提供了較好流動(dòng)性，有利于降低企業(yè)融資成本，但值得注意的是，穩(wěn)健的貨幣政策方向不變，降準(zhǔn)并不意味著貨幣政策的寬松。

其次，支持市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

9月底以來(lái)，央行及各部委多次在重要會(huì)議上釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策底已至，本次再提“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，結(jié)合近期銀保監(jiān)會(huì)提到，“現(xiàn)階段要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”剛需和改善性住房需求的資金需求將得到更好地滿足。

本次會(huì)議同時(shí)提到“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，2022年保障房市場(chǎng)空間將進(jìn)一步拓展，其中保障性租賃住房的建設(shè)將進(jìn)一步加速，保障性住房的建設(shè)也將對(duì)房地產(chǎn)投資起到一定支撐作用。

此外，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，此前11月底，劉鶴副總理發(fā)表《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》文章中，亦提到“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。下半年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)信貸以及預(yù)售資金監(jiān)管收緊，銷售市場(chǎng)及土地市場(chǎng)均明顯降溫，疊加個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題暴露，市場(chǎng)信心進(jìn)一步受挫，從企業(yè)融資到投資拿地、開(kāi)工建設(shè)、銷售回款、竣工交付等環(huán)節(jié)均不同程度遇阻，現(xiàn)階段良性循環(huán)對(duì)行業(yè)發(fā)展尤為重要。中央多次提及“良性循環(huán)”，亦表明監(jiān)管層已關(guān)注到當(dāng)前市場(chǎng)循環(huán)路徑遇阻帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)計(jì)未來(lái)，行業(yè)環(huán)境改善預(yù)期將進(jìn)一步明確，部分熱點(diǎn)區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期，銀行放款周期進(jìn)一步縮短；另一方面，房企開(kāi)發(fā)貸和并購(gòu)貸款合理發(fā)放，亦有助于個(gè)別短期流動(dòng)資金壓力較大房企紓困。同時(shí)，此前地方偏緊的政策均有望迎來(lái)微調(diào)改善，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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