法拍房不限購“漏洞”被堵！最高法發(fā)布法拍房產(chǎn)競買人資格若干問題規(guī)定

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月20日訊：據(jù)最高法官網(wǎng)消息，12月19日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（下稱“公告”）已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2022年1月1日起施行。

據(jù)悉，公告中最高法就參與法拍競購人資格作出明確界定，競購人須符合地方限購政策所規(guī)定的資格方可參與競拍，否則人民法院不予準(zhǔn)許。至此，依照最新規(guī)定，并于明年1月1日起實(shí)施，未來法拍房不限購的“漏洞”將被完全堵上。

另，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、杭州等在內(nèi)的一二線城市，年內(nèi)已將法拍房納入限購范圍。

下為原文：

法釋〔2021〕18號(hào)

關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定

為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，制定本規(guī)定。

第一條人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第二條人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

第三條人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第四條買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七條除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第八條人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定。

第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 法拍房 最高法