機構解讀住建部發布會：房地產發展謹慎樂觀 房企應及早謀劃轉型升級

中華網財經2月25日訊：2月24日，國新辦舉行“推動住房和城鄉建設高質量發展發布會”，住建部相關領導就擴內需、穩增長、保持房地產穩定、城市更新等方面進行答記者問。

就相關主要信息，從房企分析應對的視角，中指研究院企業事業部研究負責人劉水解讀稱，第一，房企要對房地產市場發展謹慎樂觀。

一方面，要保持謹慎，房地產調控政策基調不變。

住建部部長王蒙徽指出“保持調控政策的連續性和穩定性”，副部長倪虹指出毫不動搖地堅持“房住不炒”定位，繼續穩地價、穩房價、穩預期。

另一方面，對房地產市場的發展也要保持樂觀，剛需旺盛，政府也會支持滿足剛需和改善性需求。住建部長王蒙徽指出“我國現在仍然處于城市快速發展的階段，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。”“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”。

第二，房企要謀劃轉型升級，轉型輕資產，穿越周期。我國城市發展由過去大規模的增量建設，向存量改造和運營轉變。房企過去的高負債、高杠桿、重投資的舊有模式不可持續，要探索新的發展模式，降低負債和杠桿，做輕資產轉型，拓展房地產代建，依靠管理和運營創造價值，只有這樣才能順利穿越周期。

第三，房企應積極參與“新城建”、“智能制造”，培育新賽道。新城建是基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設，政府在全面推進智能市政、智慧社區、智能建造，其中蘊含巨大發展空間。在房地產市場發展速度明顯放緩的情況下，房企應積極參與新城建，開拓新的發展賽道。

第四，房企探索建設建筑產業互聯網平臺。產業互聯網是未來發展趨勢，有巨大的發展空間。房地產產業鏈長，上下游涉及行業較多，目前只有房產交易實現了互聯網化，其他環節互聯網化的程度還很低，還有很大的發展空間。

關鍵詞： 中指研究院