南京龍湖工地坍塌 龍湖地產前期勘察或存缺陷

近日，業界知名新媒體《中國資本觀察》發布一篇標題為《南京龍湖工地坍塌 龍湖地產前期勘察或存缺陷》的深度調查報道，引起各大財經媒體和社會公眾的高度關注。

中訪網注意到，百度搜索“南京龍湖工地坍塌”關鍵詞，搜索出來的相關結果達到約178,000個。

據《中國資本觀察》指出：2018年1月14日，南京江寧區春江酈城在建項目的工地突然發生大面積塌陷，早晨5點多的一聲轟鳴打破了黎明的安靜，也驚醒了附近小區熟睡中的居民。慶幸的是凌晨之時工地還未到施工時間，沒有造成人員傷亡。直至今日，事情已經過去兩個月，該事件的“熱潮”已經過去，但此次坍塌事故留下的疑問卻很多，例如坍塌事故發生的原因、小區住戶賠償或安置問題以及坍塌部分打算如何重建等等，這些到現在都沒有解決或者說解決問題的進展。

據悉，該項目屬于南京龍湖地產有限公司(簡稱“南京龍湖”)在建項目，南京龍湖隸屬于龍湖地產有限公司即龍湖地產(00960.HK)。

根據現場勘測，事故發生的具體位置為南京市江寧區的龍湖G23地塊E區，坍塌表現為南側基坑局部支護樁發生倒塌，該項目是龍湖地產在南京的第二個項目，該地塊是由龍湖地產于2015年8月7日經過73輪競得，最終成交價47.7億，樓面地價12678元/平米，是為當時的江寧新地王。開發商為南京名萬置業有限公司(下稱“名萬置業”)。

在2015年11月19日，名萬置業發布消息稱開盤時間為2018年，眼看到了開盤年，剛過去一個月，發生了匪夷所思的坍塌事故，坍塌范圍長40米，寬15米。

此次坍塌事故除了工地受到破壞以外，更多的是附近的小區住戶也有損失，其中涉及了竹山路360號樓體以及藍天公寓部分樓體。

而在隨后的報道中，南京龍湖地產稱,事件發生后，公司向政府相關部門通報情況，成立專項工作組，趕赴現場開展調查處理工作，本著對居民安全負責的原則，配合相關部門緊急安排涉及樓房居民全部撤離，并進行安置與安撫，目前疏散居民的食宿全部安置妥當，生活得以平穩過渡。

很多群眾開始對于坍塌事故發生的原因眾所紛紜，網上出現對建筑工人的采訪內容，工人表示在打樁時就發現基坑底部土質太軟、支護樁不結實等問題。緊接著附近居民也說明該塌陷區域之前是一片池塘，是后來填起來的。

據了解，這處工地2016年初開始動工之初就因為和周圍居民區太近的關系被周圍居民投訴。甚至很多市民就塌陷事件留言，發生坍塌的位置原來是一處水溝，后來為了建設需要才填平。

因為龍湖地產沒有回答記者提出的“坍塌事故發生的原因”這一疑問，所以目前尚不清楚龍湖地產在開工初期是否進行相應勘探工作，上述情況是否是真實存在還需要進一步的證實。如果進行過，那么是否有可能也是走形式的勘測，畢竟事故已經發生，說明工程質量必定存在問題，前期勘測的地質等是否符和工程標準等都是未知。

事發后，南京市江寧區相關職能部門也迅速介入。據第三方監測單位進行現場安全監測，監測數據顯示360號樓房樓體未發現異常。

坍塌事故起因眾所紛紜。中國資本觀察記者分別進行了求證。對于前者，龍湖地產相關負責人梁小婧表示：“事故發生原因在等政府檢測結果，一切以政府公告為準”，而后者由藍天公寓居民居民王先生(化名)證實：“塌陷區域之前有一個池塘，后來填起來的。”

直至現在，距離坍塌事故已經過去了兩個月，2018年3月9日，記者采訪從王先生處得知：住在一樓的，只是地面出現裂縫的一些居民沒有搬走。其他墻體受損比較嚴重的大多數住戶都暫時住到了附近酒店旅館，南京龍湖每天給與入住酒店的住戶100元的補貼。

這真是難以想象，首先是居民住了2個月的酒店，其次是龍湖酒店為那么多居民補貼了2個月的酒店住宿費。從居民角度來說，住在酒店對于他們的上班和生活是十分不方便的，但是卻住了兩個月;從龍湖地產來說，負擔幾十戶居民兩個月的酒店住宿費的代價也是十分昂貴的。

記者想要了解對于居民的安置是否會有進一步的規劃，負責此次事故的橋頭社區東渡藍天黨支部陳昊書記告訴記者：“目前的方法是將受影響的居民安置在酒店，并給予補貼。因為現在的樓體檢測結果還沒有出來，所以沒有辦法進行后續的賠償方案。”

其實小區住戶受影響的程度也有所不同，像王先生這種只是出現裂痕的住戶，希望的是能得到2萬元左右的賠償，同時又有一些受影響比較嚴重的，例如藍天公寓居民趙女士(化名)的房子，趙女士表示：“這件事故的發生，再加上我們的墻體都裂縫了，房價已經跌了幾十萬了。”記者咨詢趙女士有何訴求時，趙女士無奈的說：“我們是弱勢群體，說話是沒有什么用的，只希望社區或者大家一起能去要個說法。”所以這些因素也導致賠償方案很難確定。

從2018年1月14日事發到現在，整整兩個月了。無論是事故發生原因還是事故影響鑒定結果都還沒出來。當然，住戶的賠償方案也沒有一個既定的方向。

表面看來事情沒有任何的進展，但是，龍湖地產的內部卻是暗潮涌動。

2018年2月21日，龍湖地產公告：南京龍湖總經理李宏耕辭任，原南寧籌備組負責人李堯接任，同時，李堯將繼續兼任南寧籌備組負責人，直到接替人選到任;次日，龍湖集團戰略發展部總經理王亞軍由于個人原因將離職，3月1日生效。值得注意的是在這之前龍湖已經有過三名高管的人事變動。

這其中，李宏耕與南京龍湖春江酈城項目的關系是密不可分的。記者發現，李宏耕既是龍湖南京總經理，更是龍湖春江酈城項目的開發商名萬置業的法定代表人。這其中涉及到的關聯交易是否是導致該工程出現事故的漏洞之一?

記者對此采訪龍湖地產相關負責人梁小婧小姐內部人事變動是否與事故有關，她并未對此做出回應，只是說一切以政府公告為準。

從股價來看，塌陷時股價在23港幣/股，隨后兩個月時間，其股價在20港幣/股和28港幣23港幣/股的合理區間浮動。根據龍湖地產發布的最新月報顯示，2018年的前兩個月，該公司累計實現合同銷售金額為292.7億元，同比增長20%;合同銷售面積則為192.4萬平方米。

據1月底龍湖地產經營會發布的未來五年的目標和路徑來看，集團和城市之間形成“戰略共謀”，無疑加大了龍湖對區域公司業績考核的嚴格度。

龍湖地產的人事體系正遭遇嚴峻的市場考驗。

關鍵詞： 龍湖 南京 工地