上蔡安恒御府涉嫌違規(guī)銷售 主管部門監(jiān)管不力作何解釋

11月9日，本網(wǎng)以《上蔡縣安恒御府違規(guī)認(rèn)籌非法銷售 在售樓盤(pán)還是基坑》為題，報(bào)道了上蔡縣安恒御府項(xiàng)目部分樓棟無(wú)證認(rèn)籌銷售的違法違規(guī)銷售行為。同時(shí)，本網(wǎng)也將此事反映到上蔡縣住建局、房管所等主管部門，待其落實(shí)查處。

圖：本網(wǎng)11月9日的報(bào)道

11月10日，有購(gòu)房人在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上向上蔡縣委書(shū)記留言反映“上蔡縣安恒御府違規(guī)認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)”，所述情況與本網(wǎng)報(bào)道內(nèi)容基本相同。

11月13日，上蔡縣房管所丁所長(zhǎng)回復(fù)稱：現(xiàn)已責(zé)令該項(xiàng)目停止違規(guī)銷售行為，下一步將對(duì)其進(jìn)行處罰。

圖：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言

11月22日，上蔡縣委縣政府督查局對(duì)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言回復(fù)：住建局已對(duì)該小區(qū)下發(fā)《整改通知書(shū)》，責(zé)令停止銷售行為。

然而，11月26日，本網(wǎng)再接群眾投訴：上蔡縣安恒御府項(xiàng)目部分樓棟仍在無(wú)證銷售，且還以“團(tuán)購(gòu)”的噱頭大肆無(wú)證售房收取購(gòu)房人十萬(wàn)購(gòu)房意向金。

11月29日，本網(wǎng)再次來(lái)到上蔡縣安恒御府售樓處發(fā)現(xiàn)：安恒御府南苑洋房已售罄，北苑高層1、2號(hào)樓售罄，4、5號(hào)樓剩少量房源，7、8號(hào)樓為團(tuán)購(gòu)樓，9、10號(hào)樓房源較多。

圖：本網(wǎng)11月9日?qǐng)?bào)道

本網(wǎng)對(duì)比11月9日?qǐng)?bào)道中提到該項(xiàng)目銷售狀態(tài)發(fā)現(xiàn)，在13日上蔡縣房管所丁所長(zhǎng)回復(fù)“現(xiàn)已責(zé)令該項(xiàng)目停止違規(guī)銷售行為”后，到29日這段時(shí)間內(nèi)，該項(xiàng)目又銷售掉了許多房源，其中包括多數(shù)無(wú)證樓棟的房源。

圖：安恒御府售樓處銷售人員手寫(xiě)置業(yè)單

隨后，本網(wǎng)又以北苑高層9號(hào)樓為例咨詢具體情況(11月9日，本網(wǎng)便以9號(hào)樓無(wú)證銷售為例進(jìn)行報(bào)道)，據(jù)銷售人員講：9號(hào)樓正在打地基，買房只需先交10萬(wàn)作為購(gòu)房定金，等年底或明年預(yù)售證下來(lái)了再來(lái)補(bǔ)齊首付款。顯然，該項(xiàng)目現(xiàn)在仍是在違規(guī)無(wú)證銷售;同時(shí)，本網(wǎng)在其工地發(fā)現(xiàn)，安恒御府項(xiàng)目北苑高層多數(shù)樓棟，都還未出地面，一片基坑狀態(tài)。

圖：安恒御府北苑高層工地

本網(wǎng)當(dāng)即致電上蔡縣房管所反映情況，房管所丁所長(zhǎng)表示：會(huì)再安排人員過(guò)去落實(shí)。

次日，當(dāng)本網(wǎng)跟進(jìn)此事追蹤落實(shí)結(jié)果時(shí)，房管所丁所長(zhǎng)回復(fù)稱：(安恒御府)售樓處的人稱有預(yù)售證。

當(dāng)本網(wǎng)問(wèn)及：“落實(shí)中，房管所工作人員有無(wú)驗(yàn)看該項(xiàng)目的預(yù)售證?預(yù)售證上的樓棟號(hào)與在售樓棟又是否一致?”等問(wèn)題時(shí)，房管所丁所長(zhǎng)卻稱：“售樓處的人不給看。房管所只辦理開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的商品房買賣業(yè)務(wù)，沒(méi)有職權(quán)查處開(kāi)發(fā)商的銷售行為。”

隨后，本網(wǎng)多次撥打?qū)υ撔^(qū)下發(fā)《整改通知書(shū)》的住建局的公開(kāi)辦公電話，工作時(shí)段內(nèi)卻始終是無(wú)人接聽(tīng)，以致于媒體無(wú)從反映。

圖：安恒御府宣傳資料

有關(guān)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)”的相關(guān)國(guó)家政策法規(guī)。

早在2010年4月，國(guó)家住建部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中已明確規(guī)定;今年6月28日，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》里再次重申;7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該類違法違規(guī)銷售行為。

正值部委省廳嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)亂象期間，上蔡縣安恒御府頂風(fēng)作案拒不整改，不禁讓人質(zhì)疑，該項(xiàng)目如此肆意妄為公然違規(guī)，是頭上有人撐傘?還是背后有人撐腰?而上蔡縣住建局、房管所作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主管部門，辦公電話無(wú)人接聽(tīng)，監(jiān)管執(zhí)法收效甚微，涉事企業(yè)違規(guī)行為屢禁不止，作為主管部門也難辭其咎。

河南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》第三條明確規(guī)定：對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

此外，住建部等七部委聯(lián)合下文要求：對(duì)開(kāi)展整治行動(dòng)不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督察力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

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