房貸還不起了該怎樣處理？看完就知道了

對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，房貸是一筆較大負(fù)債，結(jié)清這筆債務(wù)需要消耗自己幾十年的時(shí)間，中途若是出現(xiàn)意外變故，這無(wú)疑也是巨大打擊，那么房貸還不起了該怎樣處理？下面就一起討論討論吧。

房貸還不起了該怎樣處理？

主要處理辦法有：協(xié)商延期還款、轉(zhuǎn)讓或出售房屋、增加收入來(lái)源，減少非必要支出、折現(xiàn)其他資產(chǎn)、尋求請(qǐng)朋好友的幫助和房產(chǎn)拍賣(mài)。

(資料圖片)

1、協(xié)商延期還款

房貸還不上了，可以主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，進(jìn)行原因說(shuō)明，表明還款意愿，申請(qǐng)延期還款。一般來(lái)說(shuō)，理由正當(dāng)，存在不可抗力，而且借款人信用良好、還款態(tài)度良好的話，貸款機(jī)構(gòu)一般都會(huì)愿意進(jìn)行協(xié)商，與客戶重新制定還款計(jì)劃。借款人需要按照新的還款計(jì)劃按時(shí)還款。

提示：一般借款人若是在新的還款計(jì)劃上，還出現(xiàn)逾期，那么，二次協(xié)商的可能性較低。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

如果借款人自己確實(shí)無(wú)法負(fù)擔(dān)貸款了，可以向貸款機(jī)構(gòu)說(shuō)明，在獲得對(duì)方允許后，將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，用轉(zhuǎn)讓或出售房屋的資金還貸或是讓貸款機(jī)構(gòu)與第三方重新簽訂合同，把債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。

3、增加收入來(lái)源，減少非必要支出

為了增加手頭資金，可以考慮增加收入、減少支出，正所謂開(kāi)源節(jié)流兩手抓，池子里的“水”自然就多了。對(duì)此，一方面，可以增加自己的額工作量，空余時(shí)間進(jìn)行一些兼職；另一方面，節(jié)省日常開(kāi)支，減少非必要支出。這樣一來(lái)，手頭上的資金增多，房貸的壓力也會(huì)減輕。

4、折現(xiàn)其他資產(chǎn)

房子是生活必需，在無(wú)法還房貸時(shí)，可以考慮將其他非生活必需資產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)處理，如汽車(chē)、奢侈首飾品等，將此類(lèi)資產(chǎn)出售或典當(dāng)，增加手頭資金，用于償還房貸，犧牲一些芝麻，保住西瓜。

5、尋求親戚好友的幫助

親戚朋友都是我們最親近的人，在依靠自己實(shí)在無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，可以跟他們說(shuō)明自己的困難，尋求他們的幫助，眾人拾材火焰高，解決眼前的房貸困難后，再努力把他們的債還上。

6、房產(chǎn)拍賣(mài)

如果房貸長(zhǎng)期逾期，貸款機(jī)構(gòu)一直催收未果的話，就會(huì)向法院提出訴訟，申請(qǐng)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，

最后法院將房產(chǎn)拍賣(mài)資金優(yōu)先償還貸款機(jī)構(gòu)，若還有剩余，才會(huì)返還給借款人。但是，對(duì)于借款人而言，這是最不劃算的方式，畢竟前期辛苦買(mǎi)的房就付之一炬了。

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