重磅！央行降息，房貸利率有望再下調

重磅！央行降息，房貸利率有望再下調

近期LPR也存在下調的可能性。

劉偉/發自北京

時隔兩個月，央行再度降息。

(資料圖片僅供參考)

8月15日，人民銀行發布消息稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求。

其中，MLF利率下調15個基點至2.5%；7天期逆回購利率下調10個基點至1.8%。

6月份至今，2個月內央行兩次降息，意味著貨幣政策穩增長力度顯著加大。綜合多家機構觀點來看，此次MLF操作利率的下調，大幅超出市場預期。

有受訪人士預計，隨著MLF操作利率下調，近期LPR也存在下調的可能性。LPR如果調整之后，帶動浮動貸款的利率下調，將會減輕貸款人的還款壓力。

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時隔兩個月再度降息

大幅超出市場預期

在今年6月13日、6月15日央行分別下調7天期逆回購利率和MLF利率10個基點后，央行時隔兩個月后再度調整政策利率，在8月15日分別下調7天期逆回購利率和MLF利率10個基點、15個基點。

回顧MLF操作利率調整歷史，除2020年初疫情突襲，MLF操作利率曾在2月和4月連續兩次下調外，其它調整間隔時間至少為5個月。這也意味著，此次MLF操作利率的下調，大幅超出市場預期。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次降息的根本原因還在于7月份金融信貸數據不理想。7月新增社融5282億元，為近5年同期低點，同比少增2703億元，人民幣信貸成為最大的拖累項，7月信貸口徑下人民幣貸款增加3459億元，同比少增3498億元，遠不及歷史同期均值（2018年~2021年）的1.15萬億元。

7月份，企業居民部門貸款疲弱的拖累都較為明顯。其中，7月份對實體經濟發放的人民幣貸款僅增加了364億元，同比少增3892億元，盡管有半年沖量的影響，7月份慣性回落，但遠不及歷史同期水平還是反映了實體信貸需求較弱。

在低基數背景下，7月份，新增居民貸款仍同比下降3224億元，為-2007億元，2013~2023年同期首次轉負，其中短期、中長期貸款同比分別少增1066億元、2158億元，反映了居民部門不管是短期消費（旅游出行）還是中長期消費（汽車貸、房貸），都比較疲弱。7月M1同比2.3%，續創2022年2月以來新低。M2-M1達到年內高點8.4%，存款活化不足，也從側面反映出投資消費的情緒較低。

李宇嘉表示，截至2023年一季度末，商業銀行凈息差僅為1.74%，已跌破1.8%的警戒線，此前低利率的貸款已經壓縮了銀行的利潤空間，在季末考核期結束后，銀行資產端繼續支持低息放貸的必要性也有所下降。因此，需要從資金來源端降低銀行等金融機構的成本，從而鼓勵其再次降低貸款利率。

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LPR有望同步下調? 利于降低買房成本

由于需求不足導致的企業和居民部門貸款疲弱，使得降息成為逆周期調節的重要工具之一。

逆回購和MLF利率分別是我國的短期和中期的政策利率。央行通過逆回購和MLF利率釋放貨幣政策信號、通過逆回購和MLF操作調節銀行體系流動性并影響市場基準利率，并最終影響至貸款等金融市場產品的利率。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾此前表示，要科學合理把握利率水平。既根據經濟金融形勢和宏觀調控需要，適時適度做好逆周期調節，又要兼顧把握好增長與風險、內部與外部的平衡，防止資金套利和空轉，提升政策效率，增強銀行經營穩健性。

根據Wind數據，8月15日將有4000億元MLF到期和60億元逆回購到期，故央行當日凈投放1990億元，其中MLF在8月實現小額加量續作、7天期逆回購實現大額加量投放。

對于央行實現三個月內兩度降息，中信證券首席經濟學家明明認為，MLF利率下調15BP，7天回購下調10BP，說明長端利率下行空間更大，預計LPR也將等額下降15BP。同時，MLF操作量等額對沖，加大7天逆回購操作量，有助于增加流動性供給，對沖稅期和政府發行的影響。

MLF利率下調，有助于帶動LPR同步調降，不僅有利于降低企業和房貸利率，同時也將促進房地產復蘇回暖。

“由于MLF直接與LPR掛鉤，此次MLF操作利率較上月下降15個基點，也意味著接下來的1年期和5年期LPR都會再次下調，分別對應著實體貸款需求和居民房貸需求。也意味著，這對當前預期不好的現狀，以及實際物價（名義物價-通脹）升高，投資收益率下行，迫切需要持續推進降成本來提高企業投資收益預期，降低居民消費和按揭買房的成本。”李宇嘉分析。

中泰證券首席分析師楊暢在受訪時稱，MLF利率作為央行的中期政策利率，目標在于引導中期市場利率圍繞政策利率附近波動。由于LPR是由MLF加點構成，這或許也意味著近期LPR也存在下調的可能性。LPR如果調整之后，在重定價日后，浮動貸款的利率下調，可能會減輕還款壓力。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅?劉亞

審讀：戴士潮

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