北京公積金貸款新政：貸款額度與繳存年限掛鉤

北京住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，自9月17日起公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。今后公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可貸到最高120萬(wàn)元。

《通知》指出，借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，同下)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按照二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

《通知》指出，實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

另外，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實(shí)行差別化貸款額度。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)(以下簡(jiǎn)稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元;對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元;不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

針對(duì)首付款比例，《通知》要求，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自主房的首付款比例不低于40%。

購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2014]382號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 額度 新政 公積金