購物中心迎來集中開業(yè)潮，市場進入存量增量并舉的發(fā)展新時期

北京西單更新場、廈門集美世茂廣場、武漢K11 I館、南昌天空之城……五一假期前后，購物中心迎來集中開業(yè)潮，全國重點城市一口氣開出了20多家購物中心。有研究機構預計，今年全國擬開業(yè)購物中心或突破一千大關，市場進入存量增量并舉的發(fā)展新時期。

多元業(yè)態(tài)聯(lián)動升級

“樂開了花”花海市集藝術展亮相，向日葵花海與彩虹公路相映成趣，成為家庭親子和年輕伴侶獵奇打卡勝地……于5月1日正式開業(yè)廣州花都雅樂城，開業(yè)首日即吸引大批消費者前往嘗鮮。該購物中心聚焦餐飲、兒童、體驗三大核心業(yè)態(tài)，集合了娛樂親子、休閑體驗、零售潮流、社交空間等多元主題，目前匯聚精選品牌商家超120個。

不僅是花都雅樂城，從其他新開業(yè)的購物中心來看，打造沉浸式多元化體驗消費業(yè)態(tài)已成為購物中心的引流標配，特別是在藝術、文化、科技與商業(yè)的融合上更是下了大功夫。

比如，帶著對新的追求，延續(xù)西單引領北京商業(yè)的底蘊，升級后的北京西單更新場定位于“青年、文藝、潮流”，引入城市首店、區(qū)域首店、概念店、特色店等多種類型門店，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂等年輕人喜愛和關注的業(yè)態(tài)，塑造全新品牌氛圍。上海恒基旭輝天地也在建筑上融入光影與自然元素，以紅與綠、內與外、新與舊等碰撞手法，實現(xiàn)藝術建筑與商業(yè)業(yè)態(tài)的完美融合。

同時，近兩年興起的盲盒店和潮玩IP主題展給購物中心不斷注入新的活力。如，新開業(yè)的廣東惠州印象城抓住潮流熱點，引進重量級潮流IP品牌SMILEY的最新愛心主題系列中國首展，傳遞積極樂觀的生活態(tài)度，吸引消費者打卡。

此外，綠色商業(yè)生態(tài)越來越受購物中心重視，新開業(yè)的購物中心普遍通過多層次綠化自然場景化的方式，實現(xiàn)城市與自然生態(tài)不同場景的交融。如，近日開業(yè)的重慶光環(huán)購物公園讓罕見的大型室內生態(tài)空間和7萬平方米室外城市綠色公園相映成輝，打破了綠色與商業(yè)之間靜止的界限，把面向未來的生態(tài)理念融合到商業(yè)綜合體中，將靜態(tài)場景進行動態(tài)重構。

“購物中心是居民進行消費的重要場所，消費繁榮跟商圈繁榮是密切相關的。從新開業(yè)的購物中心來看，基本都體現(xiàn)了購物中心綜合化、重體驗、更智慧等特點，旨在更好滿足和適應新消費時代要求，以及商圈升級的需要。”浙江工商大學經(jīng)濟學院教授趙浩興對中國商報記者表示。

市場仍有增量空間

購物中心正經(jīng)歷快速發(fā)展期。據(jù)咨詢機構弗若斯特沙利文統(tǒng)計，我國購物中心數(shù)量從2014年的2650個增長到2019年的5080個，年復合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長到2019年的5.35億平方米，年復合增速為13.4%。

據(jù)弗若斯特沙利文預計，我國購物中心的數(shù)量和體量從2020年到2024年間的年復合增速分別為8.0%和7.1%。到2024年，購物中心數(shù)量或達7450個，總建筑面積達7.5億平方米。

“未來市場仍有增量空間。”據(jù)國信證券研報顯示，特別是符合當下居民消費升級需求的購物中心數(shù)量仍然不足，未來五年仍是購物中心的增量開發(fā)風口期。視商業(yè)地產(chǎn)為第二增長曲線的房企借助可持續(xù)的持有運營收入更能跨越周期、良性發(fā)展。

同時，城市更新在不斷提速，購物中心也隨之迎來新機遇。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百強上市房企中，約有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達到了78%。若以城市更新規(guī)模超100萬平方米計，已成規(guī)模的企業(yè)比例達到40%左右，超六成百強上市房企有參與城市更新改造的經(jīng)歷。一些舊廠房、舊批發(fā)市場被重新活化，煥新成新潮時尚的購物中心，給消費者帶來新的生活體驗。

“健康中國、綠色中國、智慧中國”理念也將在購物中心領域得以踐行。世邦魏理仕調查顯示，新冠肺炎疫情后有超過半數(shù)的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區(qū)的平均水平13個百分點。

“重視文商旅業(yè)態(tài)跨界融合、主題街區(qū)空間合理布局、以人為本的細節(jié)設計優(yōu)化、小而美的社區(qū)商業(yè)等，未來或有很大的發(fā)展空間。尤其是在三四線城市，居民收入在不斷提高，政策紅利等也在持續(xù)釋放，市場發(fā)展空間或更足。”趙浩興對記者表示。

這些挑戰(zhàn)不容忽視

雖然購物中心發(fā)展仍有增量空間，但目前市場也已出現(xiàn)結構性過剩的窘狀，參與者將加速優(yōu)勝劣汰，行業(yè)集中度或顯著提升。

新冠肺炎疫情不僅影響了客流與銷售，也改變了購物中心的經(jīng)營理念、商業(yè)模式。那些善于創(chuàng)新的購物中心迎難而上，蝶變新生。如，起于線上的直播帶貨如今已成為線下商業(yè)普遍使用的營銷工具。但也有一些購物中心難抵經(jīng)營壓力無奈倒閉，或面臨倒閉危機。如鄭州的零零茂購物中心、南京慕斯薈購物中心等。

“倒閉的購物中心多是軟硬件消費環(huán)境不能適應新消費需求，一是缺乏商業(yè)思維，同質化發(fā)展，服務品質不高;二是忽略了業(yè)態(tài)創(chuàng)新和服務體制創(chuàng)新，因此在面對疫情、市場競爭等因素時，這些購物中心經(jīng)營風險逐漸暴露。”在談到這些購物中心面臨的挑戰(zhàn)時趙浩興如是分析。

此外，還需要注意的是，新冠肺炎疫情期間，購物中心及各品牌大力發(fā)展線上業(yè)務維系消費者并不是唯一的避險舉措。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“合理布局有效空間、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合以及加強管理能力，并考慮更好地銜接線上線下渠道實現(xiàn)門店引流等，都是商場或品牌需要關注的。”

“購物中心要想實現(xiàn)長遠發(fā)展，還是要立足于服務城市發(fā)展、服務人民美好生活。”趙浩興表示，要強調商業(yè)創(chuàng)新引領，不斷思考體驗業(yè)態(tài)所扮演的重要角色，走差異化、個性化、精品化路線，以推進城市更新、更好滿足消費者對美好生活的新期待。(記者 彭婷婷)

關鍵詞： 購物中心 開業(yè)潮 市場 新玩法