租賃需求持續火熱，北京倉儲用地市場“入市即滿租”

7月12日， CBRE世邦魏理仕發布《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，新增倉儲物流項目入市的可租面積帶動凈吸納量環比增長132%，是自2018年第三季度以來首次超過10萬平方米。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹指出，長時間沉寂的北京倉儲用地市場在二季度重新活躍，以解決北京本市的城市配送為開發目的。而天津和廊坊市場也有大體量新增供應在本季度或下半年陸續投入使用，京津廊三地供給側的活躍將給予企業不同層次的倉儲物流需求布局更多選擇，有利于提升區域物流配送服務的整體效率和品質。

根據報告顯示，2021年第二季度北京順義空港有兩個項目共8.8萬平方米新增面積交付，皆為高性價比的多層倉，入市即被大型租戶消化達到滿租。同時，電商和第三方物流的租賃需求持續火熱，分別占總新增租賃面積的34%和26%。北京倉儲物流市場整體空置率環比下降0.7個百分點至1.0%，是2019年第一季度以來的最低水平，供不應求局面持續。市場對于高標庫需求持續增加，全市平均租金繼續穩步攀升，同樣本比環比上漲2.0%至每平米月租金為53.1元。

同時，李虹指出，未來六個月預計仍有三個項目合計21.2萬平方米的新增供應入市，將繼續緩解當前市場的供求矛盾，“入市即滿租”的現象亦將持續發生。本季度北京倉儲用地市場分別錄得位于大興機場臨空經濟區和密云兩個新興區域的兩宗合計面積31.7萬平方米的倉儲用地成交，買家均為終端用戶，有助于進一步完善北京城市基本服務保障功能。

關鍵詞： 倉儲用地市場 入市即滿租 租賃需求 物流市場