房地產調控政策再升級 北京出臺公積金貸款新政

9月13日晚，北京住房公積金管理中心在官網發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》和《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，兩項通知均從9月17日起施行。

根據通知，借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠一整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;朝陽、海淀、豐臺、石景山區戶籍購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。其他購買首套住房的，最高貸款額度為120萬元。二套房最高貸款額度為60萬元。

新政還調整了首付款比例。購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為二套住房，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，北京此次出臺公積金貸款政策，充分說明房地產政策管控依然比較嚴厲，尤其是結合公積金貸款的實際情況，采取了相對收緊的政策內容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。

“北京當前政策的亮點在于，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。類似做法，也值得全國其它城市學習和借鑒。”嚴躍進表示。

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