30歲老小區升級了物業管理

在朝陽八里莊，30多歲的老舊小區升級了物業服務。由專業公司進駐，把停車、治安、衛生歸置得井井有條。通過“先試用后付費”的模式，繳費率達到了98%。

在八里莊紅廟社區，新施劃的停車位整整齊齊，9位保安員24小時巡邏，維護社區治安。小區邊角處還新添了4處小公園和廊道。整潔的環境，得益于最近專業物業公司的進駐小區。

紅廟社區的老樓普遍年齡在30歲開外。此前多年，基礎設施陳舊不說，小區環境也是不如人意：機動車亂停放，消防通道堵塞，花草枯萎，堆物堆料等。面對老舊小區的重重問題，普通的商業化物業公司大多不愿進駐，前期投入成本大，但利潤不大。由于歷史原因，也存在物業費難收的情況。

為了讓老小區的居民也能享受到正規的物業服務，八里莊街道在老舊小區大力消減存量違建，盤活更多服務空間，加強對小區周邊和內部道路、綠化等服務環境改造，老舊小區平安社區建設，轄區交通出行示范工程等，大大降低了專業物業公司入駐老舊小區后的基礎設施改造投入壓力，使物業公司實現“拎包入住”;另一方面，為自管會配備了專職物業管理輔導員，引導物業公司先服務，后收費，讓居民“先試用后付費”，居民感受到身邊巨大的變化了，繳費率自然提高了。

“我們現在每個月物業費是155元，如果按年繳納還有優惠，現在的繳費率是98%以上，物業服務包括小區停車，安保，保潔以及物業維修等10余項內容。”紅廟機二委小區物業負責人余洪濤說。今后，十里堡社區、紅北社區、東里社區、延靜里社區等老舊小區都將引進專業物業服務。

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