未來一個月南京房地產市場將進入集中土拍模式

未來一個月，南京房地產市場將進入集中土拍模式。揚子晚報記者統計發現，截止到7月3日，南京全市將舉行5場土地拍賣，32幅地塊陸續亮相，其中涉及住宅用地24幅，占了總數的75%，涵蓋河西、城北、浦口、橋林、龍潭等多個板塊，蓄勢待發的房企是否會競相出手搶地，有待觀察。

最先亮相的土拍將于6月5日舉行，當天共有10幅地塊登場，分別位于主城、六合與高淳。編號2019G16的商住、商辦混合地塊位于玄武區孝陵衛街，實際出讓面積近2.4萬平方米，最高樓面限價18456元/㎡。該地塊距離地鐵2號線孝陵衛站只有不到500米，地處孝陵衛商業中心范圍內，周邊宅地成交樓面價在12000元-16000元/㎡之間。位于城中的2019G17朝天宮范家塘地塊也頗受買房人關注，最高樓面限價達40809元/㎡，未來將建成低密度洋房及準別墅產品。

6月12日的土拍則全部由江北核心區的住宅地塊構成，出讓面積約16萬平方米，起拍總價為50.5億元。最高限制樓面價在22706元-22941元/㎡之間，與之前江北片區的上市宅地基本相當。4幅宅地中面積最小的11560平方米，面積最大的69782平方米，預計將可提供30萬平方米左右的住宅上市。

揚子晚報記者注意到，6月14日的土拍只有1幅高淳的宅地亮相，不過，6月18日將再次端出10幅地塊的“大餐”，來自河西中、龍潭、燕子磯新城等地的地塊集中上市，河西中部新城科技園的2019G22地塊是2016年之后河西的首次推地，地塊性質為居住及社區中心用地，最高限價24億，最高樓面限價38066元/㎡。此外，龍潭片區的宅地最高限價為8731元/㎡，江寧湖熟、大學城，江北的江浦、橋林也都有地塊釋出。

在7月3日舉行的土拍中，南部新城時隔6年再推宅地，編號為2019G32的該地塊位于應天東街北側，最高限價55.5億，最高樓面限價為32012元/㎡。燕子磯新城的住宅與商住混合地塊2019G37地塊最高限價44.7億，最高樓面限價21019元/㎡，與初次掛牌時相比，該地塊的地價上調了0.9億元。

業內人士認為，未來一個月上市的32幅地塊均為樓市“銀四”和“紅五”期間掛牌，當時南京房地產市場仍處于供不應求的階段。不過隨著購買力的逐漸下滑，房企購地的動力是否旺盛，則是個未知數。對于南京樓市來說，一旦上述地塊順利入市，將有效補充房地產市場的新房供應量，從而進一步緩解房企與買房人的焦慮心態。

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