融創擬向信達出售京滬兩物業 此前為泛海資產

2月28日，有消息稱，融創中國擬出售此前從泛海控股買下的京滬兩地物業，以回籠資金緩釋流動性壓力。據知情人士透露，信達資產有意接手，雙方正在洽談中。

一名接近融創的人士向36氪「未來地產」確認了該消息。融創此次出售的兩項資產，系融創收購的泛海控股旗下北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益。該項交易總對價為148.87億元，其中現金支付125.53億元，沖抵債務23.34億元。

據此前消息稱，該資產此前已被質押給信達獲取融資。這項潛在交易對價尚不清楚，但預計可能會為開發商帶來“幾十億元人民幣”的新增資金。

上述接近融創人士亦表示，「此項交易還在洽談中，即便來不及，融創也有足額資金來應對所有債券都行使回售權的情況。」

另據一位房地產行業分析師在非公開場合對機構投資者表示，融創基本已經準備足額資金來應對4月公開市場債務，短期公開市場違約風險較低。

今年4月融創即將迎來共兩筆57.6億元的公開發行債務。據36氪未來地產了解，一筆是4月1日到期的40億元境內債，即融創2020年公開發行公司債券（第一期），發行規模為40億元，最終票面利率為4.78%，本期債券為4年期，設第2年末發行人票面利率調整選擇權及投資人回售選擇權。另一筆為4月28日到期17.6億CMBS。

截至28日收盤，融創中國報6.4港元/股，跌幅為16.34%，年初至今跌超75%。美元債市場來看，融創旗下共有12只存量美元債，近期均出現不同程度的下跌。據同花順數據，今年有2筆12億美元的美元債到期，還款時間分別為6月和8月。其中08/08/22最新凈價為61.39，06/14/22最新凈價為66.83，到期收益率遠超過遠期債券。

去年10月至今，融創通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑持續回血，總計回籠資金約300億元。

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