加息周期來了！美國按揭利率達到4％，2019年來首次

美聯(lián)儲還沒加息，美國的房貸利率就已經(jīng)提前啟動，沖上將近三年來高位。

當(dāng)?shù)貢r間3月17日周四，美國聯(lián)邦住房貸款抵押公司房地美公布，截至周四當(dāng)天的一周，30年期固定抵押貸款的平均利率為4.16%，較此前一周的3.85%攀升0.31個百分點。

這是自30年期房貸利率自2019年5月以來首次突破4%，目前已較今年初水平3.22%升逾0.9個百分點、即超過90個基點。去年1月該利率跌至2.65%創(chuàng)歷史新低，半年多來一直處于3%下方。

就在房貸利率突破4%的一周，本周三美聯(lián)儲剛剛會后宣布加息25個基點，以2018年12月以來首次加息為新冠疫情期間的超級寬松政策畫上句號，并釋放今年還將多次加息的信號。

房地美公布的單周平均固定房貸利率是在美聯(lián)儲本周會議召開前就記錄的。房貸利率并沒有直接和美聯(lián)儲的聯(lián)邦基金利率掛鉤，但追蹤10年期美國國債的收益率，而10年期美債收益率的走勢又受到投資者對美聯(lián)儲行動的反映和通脹預(yù)期影響，和美聯(lián)儲的政策利率上升保持一致。因此，外界預(yù)期，房貸利率未來可能漲得更高。

房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater稱，美聯(lián)儲上調(diào)短期利率并暗示還會有一些加息意味著，房貸利率今年應(yīng)該會繼續(xù)上升。

此外，烏克蘭局勢的不確定性和當(dāng)前通脹高企的形勢也是房貸利率的推手。

Realtor.com的經(jīng)濟研究經(jīng)理George Ratiu表示，美國通脹增長不可能很快放緩，投資者對烏克蘭戰(zhàn)爭的反應(yīng)以及供應(yīng)鏈出現(xiàn)新干擾的預(yù)期給CPI通脹增加了上行壓力。

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