融創中國危急時刻！債券展期，股債雙殺，孫宏斌賭上個人擔保！

該來的終于還是來了。

根據澎湃新聞報道，融創所發行債券20融創01正在商討債券展期方案。融創將在近期與“20融創01”債券持有人召開溝通會，商討展期方案。相關報道顯示，融創中國創始人孫宏斌對該筆債券提供個人擔保。

這也是融創第一筆公開將展期的債券。

3月23日，20融創01創下該筆債券交易以來最大跌幅41.54%，跌至36.5元，3月24日，20融創01回升上漲16.75%，升至43元。

而這筆20融創01債券的面值為100元。

暴跌的不僅是債券，融創中國（01918）3月24日也大跌16.67%，股價報收5港元/股。

資料顯示，20融創01債券規模為40億，票面利率4.78%，期限為2+2年，4月1日付息。

相關報道稱，為應對2季度到期的公開市場債務，融創此前已積極推動資產處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案，但因上述政策、市場面的影響，方案滯緩。目前融創的債務展期，也僅針對4月到期的剛性債務，并非全面展期。另外，孫宏斌個人提供擔保。

“20融創01”初步方案為擬展期24個月，每季度償還本金：2022年7月1日開始先償還本金5%，10月1日償還本金10%；2023年1月償還本金10%，4月償還10%，7月償還15%，10月償還15%；2024年1月份償還15%。

其實，從2021年開始，融創中國股價和債券就已經陷入多番陰跌模式。

20融創01債券從2021年9月開始下跌，2021年11月一度跌至73元，在2022年2月曾回升至90元附近，3月18日開始連續大跌。

20融創02（發行規模33億，票面利率5.6%，2020年6月上市，期限3+2年）則更慘，從2021年9月開始就一路下挫，最低曾達到25.3元。

目前融創相應國內發行債券還包括21融創01、21融創03等，從目前的債券交易情況來看，都十分慘烈！

和債券跌去七成相比，融創中國的股票則更加慘不忍睹。

如果只從2021年9月開始計算，融創中國截止3月24日，區間跌幅已經達到75.55%，從20港元跌至了5港元。

在3月16日，融創中國還一度跌至2.94港元的上市以來最低價，而其曾經的最高價是在2020年初的46.21港元，按照最高價來計算，兩年時間，融創中國跌幅則高達86.11%。

行業變局是一方面因素，另外一方面因素則是融創中國在地產市場上的誤判。

2021年上半年，融創在收并購和招拍掛市場拿地投資超過千億，但是從2021年下半年開始，房地產市場遇冷，銷售急速下滑，再疊加預售資金強監管，融創中國遭遇極大現金流壓力。

根據DM查債通數據，融創境內存續債券共有9只，存續規模167.49億元，其中一年內到期規模有18.75億元，還有兩只合計33.94億債券在今年面臨回售。

融創中國存續美元債12只，存續規模77.04億美元，其中有兩只合計12億美元債分別將于今年6月和8月到期。

為了應對現金流和債務，從2021年四季度開始，孫宏斌帶領融創中國就開始多次處置資產，包括出讓上海杭州昆明多個項目、兩次配股、出售貝殼股票等。根據統計，融創“回血”資金約300億元。

在銷售端，2021年，融創中國合同銷售金額5973.6億元，同比微增4%，未完成6400億的年度目標。2022年前兩個月，融創中國合約銷售同比下降26.5%，為502.8億元。

根據2021年的融創中國半年報數據顯示，目前其總負債高達9971.22億，其中短期借款為909.62億，應付賬款及票據為1306.48億，而其賬上的現金及現金等價物為1010.99億。

3月21日，融創中國發布公告稱，預計2021年公司擁有人應占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。

與此同時，融創中國原定于3月31日披露全年業績報告，也無法按期發布。

國際評級機構惠譽最新消息顯示，因流動性風險，將融創中國評級下調至“CC”。

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