中債增支持再擴容，將推進十余家房企增信發債200億

記者｜牛鈺

中債增支持房企名單再度擴容，對民營房企債券融資支持力度加大。

(資料圖)

11月3日，中國房地產業協會在官微上表示，日前中國銀行間市場交易商協會、中房協聯合中債信用增進公司，召集21家民營房企召開座談會。與會企業表示，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

此次座談會介紹了中債信用增進公司增信支持民營房企發債融資工作相關進展，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發債在積極準備中。

在龍湖10月30日晚的投資會議上，CFO趙軼談及融資層面時也透露，公司的第二筆中債增信債券正在推進。

中國房地產協會表示，本次座談會旨在維護民營房企債券融資渠道穩定，引導商業銀行等金融機構恢復并加強對民營房企的貸款、投資，向市場傳遞積極信號。

自去年下半年以來，中國房地產協會就不斷向國家相關部門反映行業融資困難問題，今年6月份明確提出政府為企業增信的建議。

今年8月以來，龍湖、美的置業、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家房企得到中債信用增進公司的支持，陸續完成增信發債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

在此前龍湖、美的等房企成功發行的此類債券中，國企中債增為房企提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保“，即當被擔保對象發生違約后，擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應盡的全部義務，可以視為是對債權人權益保障力度最強的擔保措施。

多位業內人士表示，民營房企現在發債的難點是投資人信心不足。上述獲得機構支持增信的大多屬于經營狀況良好、今年以來能夠順利發債的房企，而通過中債增支持，又能獲得較高的市場認可度，規模和認購較為可觀。

不過，當時8月份中債增“幫扶名單”上的房企僅有個位數，包括龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠洋集團。另有知情人士對界面新聞透露，美的置業和濱江集團也被納入首批試點名單中，一共8家房企。

中國房地產協會也在官微上指出，首輪發債數量上少、覆蓋面窄、條件要求較高，才于本次繼續擴大增信范圍，向中債信用增進公司推薦企業名單，促成了21家房企參與座談會。

易居智庫研究中心總監嚴躍進指出，此次參會的一些房企屬于中型規模、財務總體穩健、但要時刻防范被“沾染”債務風險的企業，也就是說，雖然這些企業基本面健康，但基于目前債券和融資市場的新動向，必須主動為此類房企創造更好的融資環境。

“從這個角度看，相比過去兩次融資會議，此次會議說明關注了今年7月份以來的新情況和新問題，具有非常好的導向。”嚴躍進對界面新聞表示。

在座談會之前，人民銀行副行長潘功勝10月17日曾赴中債信用增進投資公司開展專題調研，對中債增公司支持民營房企發債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

對于此次中債增支持房企擴容，中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析稱，當前銷售沒有明顯復蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨償債壓力。

據中指研究院統計，截至2022年10月底，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。

劉水認為，此次會議將進一步加大對民營房企債券融資的支持力度，對維護民營房企債券融資穩定將發揮重要作用。當下針對民營房企債務問題，需要在需求端、供給端、金融端同時發力，防范化解房企風險。

關鍵詞： 中債增支持再擴容 將推進十余家房企增信發債200億