保利發(fā)展、新城控股公布債務(wù)融資工具注冊進展，房地產(chǎn)迎股債雙漲

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繼11月10日交易商協(xié)會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行之后，11日晚間，保利發(fā)展、新城控股也分別公布了債務(wù)融資工具的注冊進展。

保利發(fā)展公告稱，公司近日收到中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的四份《接受注冊通知書》，同意接受公司中期票據(jù)、短期融資券注冊。其中，中期票據(jù)注冊額度為50億元，短期融資券注冊額度為50億元。保利發(fā)展表示，將根據(jù)市場情況及有關(guān)規(guī)定要求，在注冊有效期內(nèi)擇機發(fā)行上述債務(wù)融資工具。

新城控股也發(fā)布公告表示，為積極改善融資情況，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，公司擬向銀行間市場交易商協(xié)會申請新增150億元債務(wù)融資工具的注冊額度。

近期，支持民營企業(yè)發(fā)債的政策措施密集出臺。

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布消息稱，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

11月9日，為進一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，中債信用增進公司發(fā)布《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)可提出增信需求，公司將在收到郵件后3個工作日內(nèi)予以郵件反饋。

11月10日，銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)表示受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進公司正在積極推進受理評議工作。

今年以來，房企頻頻爆發(fā)流動性危機，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%，降幅收窄0.5個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，雖然中央多次強調(diào)保障房地產(chǎn)合理融資需求，但從發(fā)債主體上看，仍是國央企以及財務(wù)狀況優(yōu)異的民營房企居多。在近期政策端明確的定向融資放寬后，發(fā)債主體范圍、發(fā)債規(guī)模都將擴大，同時民企將會成為此輪發(fā)債的主力軍，預(yù)計接下來行業(yè)將會出現(xiàn)一小波融資潮。

連續(xù)幾日，房地產(chǎn)股市債市雙雙上漲，11日A股和港股房地產(chǎn)板塊更是迎來一輪大漲。截至11日收盤，陽光城、保利發(fā)展、綠地控股、建發(fā)股份、金地集團、萬科A、新華聯(lián)均漲停；旭輝控股集團漲超72%，新城發(fā)展?jié)q超53%，碧桂園漲超34%；龍湖、旭輝、金科等多只債券也延續(xù)漲勢，上交所一度發(fā)布《關(guān)于“21旭輝01”盤中臨時停牌的公告》稱，恢復交易后如再次出現(xiàn)異常波動，可實施第二次盤中臨時停牌。

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