焦點熱文：銀行間債券市場發債范圍有望擴大至地方優質民營房企，中債增給予增信支持

11月12日，據“河南省房地產業協會”微信公眾號，人民銀行總行將銀行間債券市場發債范圍擴大至地方優質民營房企。

消息指出，為緩解房地產債券市場風險情緒，更好助力“保交樓”，近日，人民銀行總行引導銀行間市場交易商協會出臺專項政策，將銀行間債券市場發債房企的范圍由全國性房企擴大至地方優質民營房企，并組織中債信用增進公司向擬發債民營房企給予增信支持。

河南省住房城鄉建設廳第一時間將有關政策要求傳達至各級房地產管理部門，以地市為單位推選出符合要求的優質民營企業。今年以來，銀行間市場持續發力創新產品和服務，支持民營房企在銀行間債券市場融資，這次支持范圍進一步擴大，從全國性大型房企擴大到地方優質民營房企，這將對河南省本土優質民營房企融資提供更多的機會，對河南省房地產市場信心的恢復具有一定的促進作用。

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按照政策內容，地方優質民營房企即發債主體須滿足資產充足、信用良好、具有較強市場影響力等以上條件。具體增信模式由中債信用增進公司向擬發債民營房企給予增信支持，包括以下三種模式：

第一種，由地方擔保增信機構或地方國企提供反擔保后，中債信用增進公司為擬發債民營房企提供擔保增信。

第二種，擬發債民營房企提供房產、土地、股權等充足抵質押物后，中債信用增進公司為其提供擔保增信。

第三種，由中債信用增進公司會同相關金融機構，為擬發債民營房企創設信用風險緩釋憑證。信用風險緩釋憑證是指由債券發行主體以外的機構創設的，為憑證持有人就標的債務提供信用風險保護的、可交易流動的有價憑證。

按照規定，民營房企發行債務融資工具募集的資金，可用于普通商品房項目建設、購回，以及償還境內外債券、補充流動資金等。符合條件的民營房企可于11月15日前與當地房地產開發主管部門聯系，由各市統一匯總上報。

在此之前，11月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月9日，中債信用增進投資股份公司官網發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》顯示，為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，意向民營房地產企業可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進公司提出增信需求，公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋。

目前，龍湖、新城控股、保利發展等房企已公布債務融資工具的注冊進展。

關鍵詞： 銀行間債券市場發債范圍有望擴大至地方優質民營房企