房地產：第二支箭三連發

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1、第一天推出支出民企融資第二支箭，強調支持民營房企融資，保主體政策獲有力推進

11月8日，交易商協會發文推出支出民企融資第二支箭，本次增信發債具五大特點：1）強調支持民營房企發債融資；2）央行直接再貸款提供資金支持；3）強調三個融資支持工具，其中新增直接購買債券；4）支持2,500億元債券融資，并規模可以擴容；5）信貸和股權兩支箭的融資支持也值得期待。

2、第二天公開需求意向表、并3日內反饋

11月9日，中債增發布項目需求意向表，其中要求出具反擔保，比如金融機構風險緩釋、國有企業反擔保、資產抵押、關聯企業反擔保、國有擔保（增進）機構反擔保。因此，具有相對高質量抵押物如持有型物業的房企更易獲得批準，比如龍湖和新城等。此外，中債增將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋，顯示出第二支箭的快節奏。

3、第三天首單龍湖200億額度落地，加快推進

11月10日，交易商協會公布受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行。對民營房企增信服務費率低于0.8％/年，僅為市場化增信服務費率的一半左右；同時，根據企業信用狀況分檔確定反擔保比例。交易商協會公布，除龍湖外，還有多家民營房企在溝通對接發債注冊意向。

4、本次龍湖200億增信發債額度，可全覆蓋23年到期公開債147億，安全性大幅提升

10天內龍湖第三次發布提前償還債務的公告，提前償還2023年到期的債務：1）部分銀團貸款34億港元；2）部分銀團貸款51億港元；3）3億美元債。10天內合計還債金額超100億港元。目前，龍湖已提前償還全部2023年到期的海外美元債務。而本次龍湖獲得200億元增信發債額度，可全覆蓋23年到期公開債147億元，安全性大幅提升。

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