一二線城市新房價格環(huán)比微漲 房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

22日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，在“因地制宜、因城施策”的調(diào)控原則指導(dǎo)下，1月份各線城市商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，其中環(huán)比房價基本保持穩(wěn)定，同比房價漲幅則有所擴(kuò)大。

在“房住不炒”的主基調(diào)下，各地房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”特征。

一二線城市新房價格環(huán)比微漲，三線城市漲幅持續(xù)回落

從環(huán)比來看，2019年1月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到58個，較上月少1個，最高增幅為大理的2.0%;下跌的城市有8個，與上月持平，最大跌幅為岳陽和惠州的0.4%;4個城市持平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點(diǎn)。其中，北上廣微漲，深圳微跌。二手住宅銷售價格則下跌0.1%，北廣深微跌，上海持平。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅均比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

記者春節(jié)前夕走訪各地樓市發(fā)現(xiàn)，1月樓市已提前進(jìn)入“假期模式”，隨著農(nóng)歷新年臨近，成交氣氛逐漸轉(zhuǎn)淡。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份上海新樓盤開盤當(dāng)日簽約均未過百套。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤減少，二手房市場上的買家也不積極。因此，房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本延續(xù)了上個月的走勢，體現(xiàn)出“穩(wěn)”的特征。

二三線城市新房價格同比漲幅擴(kuò)大

從同比來看，2019年1月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，比上月少1個;其中，西安、呼和浩特、海口和大理分別以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。70個城市中，僅廈門和深圳分別同比下降0.3%和0.1%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上年同月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和11.0%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點(diǎn)。

在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，新建商品住宅同比房價指數(shù)仍處高位，且增幅持續(xù)擴(kuò)大，跟過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高密不可分。“2018年底部分城市高價樓盤密集入市，在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當(dāng)月的價格數(shù)據(jù)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。

房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月份各地出臺總計(jì)15次房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化，“一城一策”的特點(diǎn)凸顯。

例如，福建、河南、安徽三省，以及長沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調(diào)控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計(jì)劃來看，未來亦將針對商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，因地制宜調(diào)整貨幣化安置政策。

在2019年初的各地“兩會”上，大多數(shù)省、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。一些地區(qū)還因城施策調(diào)降了人才引進(jìn)的落戶門檻。

張大偉認(rèn)為， 2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是從嚴(yán)，各地在“一城一策”原則指導(dǎo)下，將提高政策靈活性，同時堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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