“房住不炒”基調不會改變

昨天一整天，房地產圈里都在聯想、解讀“山東菏澤取消限售”的幕后原因。菏澤市住建局最終正式回應：源于市民的迫切愿望，取消新購住房“限制轉讓期限”。一個多小時后，廣州市住建委緊跟著宣布，為“商住房”松綁：去年“3·30”新政前出讓土地的商服類物業可賣個人。

12月14日，菏澤市住建局取消了去年開始執行的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。這也直接引發了外界將此舉聯想為“松綁調控”“取消限售”。昨天，菏澤市住建局正式回應，這一文件是“根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。”

對于取消限售的原因，菏澤市住建局解釋，采取限制新購和二手住房轉讓期限有關規定后，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。

同時，廣州市住建委昨天也放松對商服類物業(也就是老百姓口中的“商住房”)的銷售限制。按照新規，去年“3·30”新政前出讓土地的商服類物業，不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

對于菏澤取消限售的原因，業內專家解讀為當地市場成交的低迷。“限售政策是本輪調控的重要特點之一，而山東省則是限售重點調控的省份。”諸葛找房首席分析師陳雷說，據不完全統計，從2017年至2018年，山東省17城有濟南、青島、威海、東營、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂9個城市采取了限售政策。

菏澤是早期進行調控的城市之一。菏澤市住建局還披露，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。“為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。”

從諸葛找房中心監測的菏澤近一年二手住宅掛牌價來看，2017年11月實施限售政策后二手住宅掛牌價連續兩個月微跌，此后受春節假期返鄉置業高潮及其他原因影響，菏澤二手住宅掛牌價格不斷攀升。近三個月，二手住宅價格低位徘徊，市場下行趨勢明顯，觀望情緒漸濃。另一方面，近兩年菏澤政府大量推地，土地成交量激增，預計未來兩年有70萬套左右的商品房入市，未來去化壓力較大。

但松綁背后，地方政府也力求樓市平穩。廣州市住建委表態，下一步，市區住建部門還將聯合加強商服類房地產項目的銷售監管。“從全國的調控市場來看，預計未來中央的調控政策會繼續維持穩定，‘房住不炒’基調不會改變。”陳雷預計，一二線城市仍會堅持較嚴的調控環境。

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深圳武漢首套房貸利率松動

昨天，多家銀行在深圳的分支機構下調房貸利率上浮幅度。其中，首套房貸利率較基準利率上浮10%，這個水平與目前北京房貸利率標準一樣。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率松動。

一石激起千層浪，大行下調房貸利率引發市場強烈關注，再加上山東菏澤取消新房二手房限售，市場紛紛猜測，這些消息是否是房地產調控政策松綁前的先兆?

不僅是深圳，武漢部分銀行近期也下調了房貸上浮幅度：部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調至20%至25%，二套房從上浮40%下調至25%至30%。

事實上，全國很多城市出現了房貸利率松動的跡象。來自融360的最新監測數據顯示，11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%)，環比10月持平，在連續22個月上漲后，首次出現環比“零漲幅”。

業內分析，熱點一二線城市普遍下調首套房貸利率，主要原因是經過三次降準、擴大抵押品范圍、定向投放(MLF、SLF等)后，銀行流動性普遍緩解。“深圳部分大行房貸利率上調幅度下降，并不是調控政策松綁。”深圳房地產協會研究員李宇嘉稱，房貸利率松動原因更多是貨幣政策定向寬松導致房貸利率上浮幅度縮窄，“深圳案例至少說明，銀行仍看好深圳樓市前景。”

記者昨天從北京地區多家銀行了解到，目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%。民生銀行某支行個貸部經理告訴記者，近幾個月民生銀行一直執行10%的首套房上浮利率，近期也未接到利率調整的通知，目前北京并沒有出現明顯的房貸政策松動跡象。

融360分析師李唯一表示，數據顯示，當前房貸利率較基準上浮已處于高位，繼續上浮空間較小，下調的影響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好，預計未來利率繼續上漲可能性減小，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內整體趨勢仍將保持穩定。

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