中國文旅在港招股書失效奧園為單一大股東 其主要收益來源靠賣房

中華網財經9月19日訊：日前，據港交所信息顯示，中國文旅集團有限公司，招股書狀態為“失效”。中國文旅集團于4月17日遞交招股書，于10月17日屆滿6個月。值得注意的是招股書顯示，中國奧園透過全資子公司悅景持有中國文旅集團28%的股份，是中國文旅集團的第二大股東，也是其單一最大股東。

不過顯示“失效”，并不代表上市失敗，后續中國文旅還可以提交招股書，并重新更新。

在此前“失效”的招股書顯示，中國文旅集團成立于2018年11月，地址位于廣東江門市恩平泉林路1號，系中國文化旅游物業開發商。其主要業務為住宅物業（包括度假物業）、景點咨詢服務以及景點管理服務、酒店咨詢及管理服務以及旅游代理服務，其中，銷售度假物業和文化旅游業務為主要收入來源。

其中，銷售度假物業始終為其主要收益來源，且2019年占總收益的比重還略有上升。

招股書數據顯示，2017-2019年，中國文旅集團收益為1.86億元、3.35億元和7.36億元，2018-2019年同比增速分別為80.07%和119.58%；其2017-2019年，年內溢利分別為4454.7萬元、6735.7萬元和1.04億元，2018-2019年同比增速分別為51.2%和54.3%。

此外，2017-2019年，其銀行及其他借款分別為1.53億元、1.02億元和5.78億元，三年內增長377.78%。截至2019年12月31日，一年內還款的賬面值高達5.35億元，是2019年年內溢利的5倍多，而2019年末現金及等價物也僅為4.89億元，存在一定的還款風險。

同時，2018-2019年，中國文旅集團資產負債比分別為632%和272.2%，雖呈下降趨勢，但依然處于高位。

截至2020年2月29日，中國文旅集團在廣東恩平等地持有18個度假物業，其中8個已竣工、4個在建、6個待建；土地儲備總建筑面積約160萬平米；在廣東恩平運營愛必儂泉林度假村、奧園英德巧克力王國等酒店及文旅景點。

按照招股書披露，該公司第一大股東Rich Planet持股30%，其中Rich Planet股份分別由譚嘉偉（中國文旅集團副主席，系譚文超之子）、卓時（陳凱君女士及其兒子通過CKJ信托持有）、蔡宏江及許清彬擁有36%、24%、20%及20%；單一最大股東為中國奧園旗下的悅景，持股28%；趙文煒、譚嘉偉、林錦堂通過旗下公司，持股比例分別為：27.5%、10%、4.5%。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 中國文旅 IPO