大發(fā)地產(chǎn)優(yōu)化資產(chǎn)籌資：擬9791萬元出售余姚融悅府、蕪湖融悅東方項(xiàng)目股權(quán)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月16日訊：大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告披露，其擬出售寧波余姚市凱潤置業(yè)有限公司的88.3%股權(quán)及蕪湖垠壹置業(yè)有限公司的100%股權(quán)，總代價(jià)合計(jì)9791萬元。

具體而言，寧波凱仁（公司的間接全資子公司）與寧波天逸訂立凱潤股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，寧波凱仁已同意出售，而寧波天逸已同意購買余姚凱潤的88.3%股權(quán)，總對價(jià)為人民幣1112.6萬元。

南京歌陽（公司的間接全資子公司）、垠壹香港（公司的間接全資子公司）及蕪湖垠鳩訂立垠壹股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，南京歌陽及垠壹香港已同意出售，而蕪湖垠鳩已同意購買蕪湖垠壹的100%股權(quán)，總對價(jià)為人民幣約8678.42萬元。

于公告日期，余姚凱潤分別由寧波凱仁及大發(fā)地產(chǎn)的一名獨(dú)立第三方寧波凱垠企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持有88.3%及11.7%；蕪湖垠壹分別由南京歌陽及垠壹香港直接持有51%及49%。

根據(jù)公告披露，余姚凱潤為一家于中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)開發(fā)。余姚凱潤的主要資產(chǎn)為余姚融悅府多項(xiàng)已竣工持作銷售物業(yè)（包括停車位），建筑面積約1000平方米，該項(xiàng)目為位于浙江省寧波余姚市余姚達(dá)環(huán)路與學(xué)前路交叉口北的住宅物業(yè)項(xiàng)目。于公告日期，該項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)完成。

蕪湖垠壹為一家于中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)開發(fā)。蕪湖垠壹的主要資產(chǎn)為大發(fā)融悅東方（蕪湖）多項(xiàng)已竣工持作銷售物業(yè)（包括停車位），建筑面積約16.4萬平方米，該住宅物業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目位于安徽省蕪湖，東臨銀塘湖、南至涌金路、西鄰鳩江北路，而北至項(xiàng)目院墻。于公告日期，該項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)完成。

于2020年9月30日，余姚凱潤的未經(jīng)審核凈資產(chǎn)值約為人民幣1260.1萬元；蕪湖垠壹的未經(jīng)審核凈資產(chǎn)值約為人民幣1242.8萬元。

對于以上資產(chǎn)出售，大發(fā)地產(chǎn)表示，預(yù)期凱潤出售事項(xiàng)及垠壹出售事項(xiàng)將改善集團(tuán)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率并產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，將提升集團(tuán)收購或投資其他地塊或物業(yè)項(xiàng)目的能力。集團(tuán)擬將凱潤出售事項(xiàng)及垠壹出售事項(xiàng)的銷售所得款項(xiàng)用作一般營運(yùn)資金，并將于有合適機(jī)會時(shí)用于潛在收購及投資。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從大發(fā)地產(chǎn)過往公告獲悉，11月3日公布的“2020年10月止未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)”， 2020年前十個(gè)月，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售額約為231.05億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過去年全年的210.17億元。

此外，今年中報(bào)顯示，期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)營收34.72億元，而2019年同期則為39.74億元，降幅為12.64%；毛利為6.98億元，2019年同期則達(dá)到了9.61億元，降幅接近30%；歸母凈利潤為1.41億元，而2019年同期則有3.15億元，降幅更是達(dá)到55.29%。

而在負(fù)債方面，截至2020年6月末，大發(fā)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為78.51%，比2019年末的79.58%略有降低，但仍在紅線之外。更值得警惕的其短期債務(wù)壓力。其一年期應(yīng)償還銀行貸款超過6億，一年內(nèi)或按要求應(yīng)償還其它貸款超過27億，一年內(nèi)優(yōu)先票據(jù)超過14億，合計(jì)超過47億元，而其總有息負(fù)債為109.65億。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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