中南建設去年業績預增至少44%背后，這類日常公告值得關注

中華網財經1月19日訊：日前，投資者向中南建設提問“公司一直在做擔保貸款，公司會從中獲得何種利益？”時，中南建設回答“您好，感謝您對公司的關注。公司提供的擔保，都是為子公司或合營、聯營公司融資服務的。公司擔保金額反映了公司整體的融資規模。由于融資主體都是公司控制、進行財務監管或共同控制的，公司提供擔保或按自身權益比例提供擔保并不增加公司的風險。謝謝！”

最新，1月19日，中南建設發布公告稱為公司南通中昱及青島錦拓兩家子提供共9.8億元擔保。

圖為中南建設公告截屏

公告中，中南建設稱，為了促進公司業務發展，公司全資子公司南通中昱向海爾金融保理(重慶)有限公司申請1.8億元應收賬款保理額度，期限12個月。公司作為南通中昱的共同還款人，提供連帶責任保證擔保，擔保金額1.8億元。

此外，中南建設表示，為了促進青島即墨樾府項目發展，公司持股66.532%青島東鴻向上海國際信托有限公司借款8億元，期限15個月。公司全資子公司青島錦拓房地產開發有限公司質押其持有的臨沂辰悅房地產開發有限公司(簡稱“臨沂辰悅”)100%股權，臨沂辰悅抵押其持有的魯(2021)臨沂市不動產權第0005840號土地使用權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額8億元。

22家房企擔保超1000億

中華網財經獲悉，日前，據克而瑞研究中心報告指出，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元。

擔保余額651.68億元占上市公司權益的303.96%

中華網財經翻閱中南建設公告了解到，在2020年11月至1月19日，在中南建設公告中涉及“擔保”內容的共有18個。

今年1月以來，中南建設共為子公司提供擔保金額約29億元，此前的擔保明細如：

1月8日，中南建設公告稱為丹陽中南、江門嘉緣、諸暨祥生、成都辰攀四家子公司提供約12億元貸款擔保，詳細如：

為了促進鎮江丹陽文錦苑項目發展，公司全資子公司丹陽中南房地產開發有限公司向平安信托有限責任公司借款49,000萬元，期限24個月。公司全資子公司南通中南新世界中心開發有限公司質押其持有的100%丹陽中南股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額49,000萬元。

為了促進江門新會春風里花苑項目發展，公司持股90%的江門嘉緣置業有限公司向廣東華興銀行股份有限公司廣州分行借款45,000萬元，期限36個月。公司全資子公司廣州嘉億房地產開發有限公司質押其持有的90%江門嘉緣股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額45,000萬元。

為了促進紹興諸暨商貿城項目發展，公司持有49%股權諸暨祥生弘宜置業有限公司向杭州澤蒙投資管理合伙企業（有限合伙）借款不超過21,600萬元，期限不超過18個月。公司全資子公司寧波中璟置業有限公司以現金10,000萬元認購澤蒙投資的3.7036%有限合伙劣后份額。寧波中璟質押其持有的49%杭州騰揚企業管理有限公司股權，杭州騰揚企業管理有限公司質押其持有的諸暨弘宜100%股權，公司為有關合作及融資提供連帶責任擔保，擔保金額14,040萬元。

為了促進成都新都粼云上府項目發展，公司持股30%的成都辰攀置業有限公司向招商銀行股份有限公司成都分行借款35,000萬元，期限36個月。公司按持股比例為有關融資提供本息連帶責任擔保，擔保金額11,996萬元。

圖為中南建設公告截屏

1月14日，中南建設公告稱為泉州鈞尚（泉州鈞朗共同債務人）、太倉淏鼎、常州龍辰、無錫唐美四家子公司提供約12.113億元貸款擔保，詳細如：

為了促進泉州璞悅項目發展，公司全資子公司泉州鈞尚以公允價值42,000萬元向國投泰康信托有限公司轉讓其持有的泉州璞悅項目資產收益權，期限24個月，到期后按約定公允價值回購。公司全資子公司廈門中南德譽房地產開發有限公司質押其持有的泉州鈞朗70%股權，泉州鈞朗抵押其持有的閩（2020）晉江市不動產權第0055547號、0055548號土地使用權并作為泉州鈞尚的共同債務人，公司為有關交易提供連帶責任擔保，擔保金額42,000萬元。

為了促進蘇州太倉春江云錦項目發展，公司持股56.25%的太倉淏鼎向渤海銀行股份有限公司蘇州分行借款50,000萬元，期限36個月。公司持股56.25%的太倉錦業房地產開發有限公司質押其持有的太倉淏鼎股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額50,000萬元。

為了促進常州公元禮著項目發展，公司持股51%的常州龍辰向中國銀行股份有限公司常州鐘樓支行借款28,000萬元，期限36個月。公司按持股比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額14,280萬元。

為了促進無錫江陰蘭樾雅院項目發展，公司持股33%的無錫唐美向中國光大銀行股份有限公司無錫分行借款45,000萬元，期限36個月。公司按控股子公司直接持股無錫唐美的比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額14,850萬元。

圖為中南建設公告截屏

1月16日，中南建設公告稱為全資子公司東臺錦悅提供約4.9億元貸款擔保，詳細如：

為了促進鹽城東臺熙悅項目發展，公司全資子公司東臺中南錦悅置業有限公司（簡稱“東臺錦悅”）以公允價值49,000萬元向華潤深國投信托有限公司轉讓其持有的鹽城東臺熙悅項目資產收益權，期限18個月，到期后按約定公允價值回購。公司持股94.94%的馬鞍山中南御錦房地產開發有限公司質押其持有的揚州悅洲房地產開發有限公司70%股權，揚州悅洲抵押其持有的GZ221號土地使用權，公司及揚州悅洲同時為有關交易提供連帶責任擔保，擔保金額合計49,000萬元。

圖為中南建設公告截屏

中華網財經梳理中南建設今年以來的擔保金額累計約38.813億元，自2020年11月以來，其累計新增擔保金額約237.713億元。公告信息顯示，截至（2021年1月19日）公告日，江蘇中南建設集團股份有限公司(簡稱“公司”)及控股子公司對外擔保余額664.89億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的310.13%。

2020年業績預增至少44%、為達成銷售目標

而此前（1月13日），中南建設剛剛發布2020年業績預告顯示，預計2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤60億元~80億元，較上年同期增長44.12%~92.17%，基本每股收益1.59元~2.12 元。

圖為中南建設公告截屏

從增長的業績預告看，中南建設其背后盈利能力偏低，剛剛過行業平均水平一半，或許這是“硬傷”的一部分。

去年銷售未達標

根據億翰智庫監測的38家房企，2020年完成銷售目標的房企數量占比達到81.6%。其中，有31.6%的企業目標達成率超過110%，平均目標達成率為106.52%。2000億-5000億元規模的房企中，除了中南建設，其他房企皆達成銷售目標。

相較近年，中南建設在2020年的業績增速并不理想。在2018年、2019年，該公司的合同銷售金額分別同比增長52%、34%，增速分別是2020年的3.66倍、2.39倍。

踩2條“紅線”

很顯然，財務數據更能客觀反映現實。

據中南建設半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為73.8％，凈資產負債率147.17%，二者均超監管“紅線”，財務歸屬“橘色”陣營。

圖為公司2020年中報數據

毛利率17.3%剛過行業平均值一半，按年跌2.64個百分點

此外，中華網財經從中南建設今年中報獲悉，2020年中期營收296.93億元按年增長27.32%，毛利率17.28%按年跌2.64個百分點，大幅弱于同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，中南建設的毛利率整體偏弱，數據剛過行業平均毛利率水平50%。

圖上數據來源中南建設財報2020年中期數據

較2016年營收、利潤增幅分別為108.57%、920.34%

將時間拉至2016年看，中南建設營收由344.4億元增長至2019年的718.31億元，較2016年增長108.57%；而利潤則由2016年的4.08億元，增長至2019年的41.63億元，較2016年增長920.34%。

圖上數據來源中南建設歷年公開財報數據

總負債超3000億：不到三年新增負債翻倍

圖上數據來源中南建設歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數據看，中南建設的負債總額持續提升，金額由1584.08億元上升至2020年三季度的3032.04億元，兩年過去負債增長翻倍。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 中南建設 擔保