杭州：進一步加強住房限購，打擊房地產中介機構違法違規行為

浙江省杭州市人民政府網站3日發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，自發布之日起施行。《通知》指出，進一步加強住房限購，參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策;同時，嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

《通知》指出，進一步加強住房限購：參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

同時，嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場，嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

《通知》強調，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

《通知》要求，嚴格規范房地產市場信息發布，各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。

同時，杭州市住保房管局對《通知》進行了解答，包括出臺目的、如何進一步加強住房限購、如何加強個人經營貸和消費貸管理等內容。

關于《通知》出臺目的，消息指出，本《通知》主要是為了認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，規范房地產市場秩序，保持我市房地產市場平穩健康發展。

針對“如何進一步加強住房限購?”的問題，消息指出自本《通知》發布之日起，參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，包括自然人、法人及其他組織，須符合本市住房限購政策。已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行。

如何加強個人經營貸和消費貸管理?各金融機構加強客戶資質和信用狀況審核，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款，防止信貸資金違規流入房地產市場。關注第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款。審慎開展第三方合作貸款業務，如審核發現為借款人違規獲得經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構，應立即終止業務合作。

如何嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為?消息指出，中介公司及從業人員通過門店、公司官網、APP及第三方平臺等公開渠道發布的房源信息必須經過杭州市二手房交易監管服務平臺核驗，取得房源核驗統一編碼及二維碼。

中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。中介機構及從業人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產，不得以個別高價成交個案引導賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象。

對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

針對“如何嚴格規范房地產市場信息發布?”的問題，消息稱，為進一步貫徹落實中央“房住不炒”精神，營造健康有序的房地產市場輿論環境，規范各網絡平臺賬號及網絡群信息發布行為，不得背離“房住不炒”定位;不得以個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情;不得發布不實房地產市場運行數據;不得發布未經核實的不良信息;不得使用夸張標題發布與文章內容嚴重不符的信息;不得誘導和助推各類信貸資金違規進入房地產市場;不得通過各種方式制造購房恐慌情緒;不得臆測房地產政策走向和趨勢。

關鍵詞： 住房限購 房地產中介機構