新城悅服務(wù)去年收入增41.6% 近一半物管收入來(lái)自江蘇

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月16日訊：新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，將以每股20.80港元的價(jià)格配售最多5000萬(wàn)股，配售價(jià)相比最近收市價(jià)每股23.75港元折讓約12.42%，所得款項(xiàng)凈額約為10.32億港元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前（3月12日），新城悅服務(wù)發(fā)布截至2020年12月31日止年度的業(yè)績(jī)公告（下稱“年報(bào)”）顯示，2020年，新城悅服務(wù)的收入為約28.66億元，較2019年同期增長(zhǎng)約41.6%。毛利達(dá)到約8.81億元，較2019年同期增長(zhǎng)約46.8%；毛利率為約30.7%，較2019年同期的約29.6%上升1.1個(gè)百分點(diǎn)；年內(nèi)利潤(rùn)為約4.89億元，較2019年同期約3.02億元增長(zhǎng)約62.0%。

同期，該公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)為約4.52億元，較2019年同期增長(zhǎng)約60.4%；凈利潤(rùn)率為約17.1%，較上一年同期約14.9%上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。董事會(huì)建議派發(fā)截至2020年12月31日止年度末期股息每股公司普通股0.275元。

按業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)管理服務(wù)的收入為約12.55億元，占收入的比例為約43.7%，同比增長(zhǎng)約47.8%；社區(qū)增值服務(wù)的收入為約4.98億元，占收入的比例為約17.4%，同比增長(zhǎng)約118.6%；智慧園區(qū)服務(wù)的收入為約3.89億元，占收入的比例為約13.6%，同比增長(zhǎng)約29.8%；開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)的收入為約7.25億元，占收入的比例為約25.3%，同比增長(zhǎng)約11.9%。

社區(qū)增值服務(wù)毛利率較上年跌13個(gè)百分點(diǎn)

值得一提的是，年報(bào)顯示，截止2020年12月31日，物業(yè)管理服務(wù)毛利率為31.3%，毛利占比44.6%，較上年增加2.8個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)毛利率為43%，毛利占比為24.3%，較上年下滑13個(gè)百分點(diǎn)；智慧園區(qū)服務(wù)毛利率為16.4%，毛利占比7.2%，較上年增加0.3個(gè)百分點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)毛利率為29%，毛利占比23.9%，較上年增加1.1個(gè)百分點(diǎn).

來(lái)自第三方物管收入遠(yuǎn)低于新城系

在規(guī)模方面，截止2020年12月31日，新城悅服務(wù)的在管面積為約1.01億平方米，較2019年末凈增加約4120萬(wàn)平方米或約68.6%，在管面積中來(lái)自第三方的面積占比為約40.7%；集團(tuán)的合約面積為約2.03億平方米，較2019年末凈增加約5030萬(wàn)平方米或約33.0%，合約面積中來(lái)自第三方的面積占比為約32.0%。

江蘇45.5%的在管面積貢獻(xiàn)近一半的物管收入

值得注意的是，年報(bào)顯示，截止2020年12月31日，來(lái)自新城系的在管面積占比為59.3%，物業(yè)管理服務(wù)收入占比72.2%；而第三方在管面積占比已達(dá)40.7%，物業(yè)管理收入占比卻只有27.8%；而且近一半實(shí)際（49.7%）物業(yè)管理服務(wù)收入的收入來(lái)自江蘇省的在管面積，而這一面積占總在管面積的45%。

據(jù)悉，2020年，新城悅服務(wù)完成了上市以來(lái)第一單和第二單并購(gòu)，分別于2020年5月和11月完成了對(duì)誠(chéng)悅時(shí)代和大連華安的并購(gòu)，為公司帶來(lái)了約1600萬(wàn)平方米的在管面積，通過(guò)誠(chéng)悅時(shí)代實(shí)現(xiàn)了公司在辦公樓和產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略性布局，通過(guò)大連華安實(shí)現(xiàn)了公司在環(huán)渤海區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

至于現(xiàn)金方面，2020年，該集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的現(xiàn)金凈額達(dá)到約7.87億元，為凈利潤(rùn)的1.61倍，較2019年同期約5.45億元增長(zhǎng)約44.5%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/散水）

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