三盛控股借殼扭虧為盈背后逐夢“雙千億”的危與機

中華網財經3月22日訊：早先在月初傳出，去年辭任三盛地產集團常務副總裁的馮輝明在上坤地產上市后再度回歸了。

扭虧為盈

在三盛控股3月19日發布扭虧為盈的2020年年報（下稱“年報”）顯示，2020年，三盛控股實現收入87.79億元，同比增長276%；凈利潤8.51億元，實現扭虧為盈。

其中物業銷售收入86.46億元，投資物業租金收入8937.8萬元，酒店收入2289.9萬元，工程施工及設計服務收入2009.1萬元。

此外，公司權益股東應占凈利潤錄得大幅增長1928%至8.09億元，毛利率為28.5%。

有息負債同比增加約78%

截至2020年末，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應付債券約為13.91億元。其中，一年內到期的借款約為41.87億元。該公司剔除預收賬款及合約負債的資產負債比率約為53.4%。

債務方面顯示，截至2020年底，三盛控股的有息負債總額為165.34億元，同比增加約78%，其中短期債務占比約19.7%，相比2019年的40%大幅下降。

因借款總額的增加，三盛控股在2020年的利息支出明顯增多，由2019年的15.53億元增加至23.14億元，期內借款的加權平均年利率為8.69%，相較于2019年下降0.49個百分點。不變的是依然較高的利息資本化占比，2020年，三盛控股利息資本化金額的占利息支出總額的97.4%，2019年同期為97.9%。

在現金流方面，其現金短債比增至1.79倍，手持現金及現金等價物約73.86億元，較2019年末的16.89億元同比增長超3倍。

持有的現金在增長，但不容忽視的是負債同時也增長，同時直接反應在利息的支出上。

助推負債上漲的是三盛控股的土儲快速增長，據統計數據顯示，截止去年6月，三盛控股總土儲同比增長達到142.44%。

年報顯示，2020年全年，三盛控股新增30幅地塊，新增土儲面積526萬平方米。截至報告期末，其土地儲備總建筑面積及應占總建筑面積分別約為3072.7萬平方米及2404.8萬平方米。

逐夢“雙千億”：借殼、二次資產注入完成上市平臺搭建

對于三盛控股行業人士并不陌生，2017年4月港交所上市公司利福國際發布公告披露，公司控股權轉移，成為三盛投資的控股子公司。且在當年8月8日，利福地產正式更名為三盛控股。三盛集團董事長林榮濱表示，三盛與資本市場對接后，未來在資本運作和業務擴張等方面都有很大施展空間。

完成借殼后，三盛集團分兩次將資產注入上市平臺。

2017年其注入了濟南章丘項目、平潭項目；2019年，三盛控股繼續收購注資之路，共收購8幅新土地項目的權益。其中包括三盛集團旗下時幸投資有限公司。2020年，三盛控股展開了二次注資。10月19日，三盛控股以3.47億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標公司全部股權之動議，獲參會獨立股東投票一致性贊成通過，這標志著三盛控股二輪資產注入宣告完成。此次注入的9家附屬公司分別位于福建福州、福建泉州、四川成都、江蘇徐州、江蘇揚州、浙江臺州、山東青島8座城市。

而這一切，都與為了完成三盛集團的“雙千億夢想”有著緊密的關系。有關“雙千億夢想”，值得一提的是，2019年9月16日，“向上同行”三盛集團上海總部入駐儀式在上海市虹橋商務區興虹路18號隆重舉行。彼時的，三盛集團董事長林榮濱希望所有三盛人能夠以堅定不移的目標、堅韌不拔的意志，積極主動擁抱“雙千億”目標，即“要在2022年實現雙千億，即總資產千億、銷售額千億”。

數據顯示，2020年三盛集團的484億銷售數據距與2022年的千億銷售目標相比還有較大差距，而三盛控股這個上市平臺的銷售貢獻則更有限了?；蛟S正是為了達成目標，三盛控股正在高周轉的道路上疾奔，這也使得其負債規模不斷加劇。

不過，年報顯示，2020年全年，三盛控股實現簽約未確認銷售額241.28億元，簽約建筑面積195.34萬平方米。在“雙千億夢想”的驅動下三盛控股這一平臺被寄予更多的希望，在昔日主管財務及投資的高管回歸后，三盛控股這一平臺又將在“逐夢”中在資本方面有什么樣的新舉措，拭目而待。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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