景瑞控股去年凈利增長6%背后收入毛利率雙降的粉飾

中華網財經3月24日訊：景瑞控股發布截至2020年12月31日止年度業績公告（下稱“年報”）顯示，截至2020年12月31日止年度，集團收入達127.82億元，較去年132.85億元下降3.8%。

凈利潤較上年增長6.0%

銷售方面，年報顯示，在2020年，集團的合約銷售額約255.07億元（包括合營企業和聯營公司全部合約銷售額），已銷售的總合約建筑面積約為1,157,658平方米。年內，集團實現營業收入127.82億元較去年下降約3.8個百分點；毛利為人民幣25.04億元，毛利率為19.6%，較上年下降0.61個百分點；年內實現公司權益持有人應占凈利潤9.58億元，較上年增長6.0%。

出售子公司及金融公允至較上年獲利多出超4億元

為何！就上述數據中，營收下降、毛利率下滑，而景瑞控股凈利潤反而提升6個百分點？

中華網財經翻閱年報了解到，去年景瑞控股曾接連出售子公司獲得收益超過2億元，另外下圖中項目“衍生金融工具公允值的變動”項，獲利1382萬元，而上年同期則是虧損3.4億元，為去年同期的1.4倍。

融資利息支出超20億元

此外，銀行存款及金融資產的利息收入為3.64億元，較上年同比增長39.2%；而融資成本項中，融資安排的利息為20.29億元較上年上升1.3個百分點；資本金額12.9億元，較上年的15.5億元下降約17%；此外，整體融資收入及成本較上年基本持平。

年內，集團確認的銷售物業的收入為119.72億元（2019年：123.66億元），較上年下降3.2%，主要由于集團年內交付物業建筑面積減少所致。集團物業銷售的收入約占本集團年內總收入93.7%（2019年：93.1%）。

于2020年，在重慶、上海、武漢、杭州、蘇州、無錫、常州、揚州、成都、天津、合肥和南昌獲得15個項目，增加土地儲備總建筑面積約2,159,706平方米，項目總投資額約為人民幣117.45億元。每平方土地成本（按預計總建筑面積計算）約為每平方米人民幣5,438元。

土儲495萬方

2020年，集團在成都、合肥和南昌獲得了4個項目，成功將地產業務拓展至全國22個城市。于2020年12月31日，集團所擁有的土地儲備的合計總建筑面積約為4,957,541平方米，與上年年末相比增長5.3%。權益面積則為2,625,143平方米，預期土地儲備可以滿足集團未來二至三年的開發需要。

14.5厘高息發美元債

此外，3月17日，景瑞控股發布公告稱，現有債務再融資，其將本金總額為1.1億美元的額外票據，于2023年到期，票面利率為14.5%。這筆票據將與于2020年11月19日發行的2023年到期的2.4億美元14.5厘優先票據合并及組成單一類別。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 景瑞 控股 去年 凈利