富力地產(chǎn)2020年毛利203.9億同比下降三成 凈負(fù)債率下降69個百分點

中華網(wǎng)財經(jīng)3月25日訊：富力地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績（下稱“年報”）顯示，已確認(rèn)入賬的營業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及人民幣203.9億元，分別較上年減少5.4個百分點、31.52個百分點。毛利率為23.7%，較上年同期下降9.04個百分點；凈利潤91.46億元，較上年下降9.38個百分點，凈利率10.64%較上年基本持平；歸屬股東凈利潤90.05億元，較上年下降6.9個百分點。

整體盈利按年下滑9.38個百分點

年報顯示，集團(tuán)年內(nèi)盈利由上年度人民幣100.93億元減少至人民幣91.46億元，較上年下降9.38個百分點。其中，物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為人民幣785.68億元較上年微降；物業(yè)投資租金收入減少5%，該分部盈利為人民幣4.80億元，當(dāng)中未計投資物業(yè)公允價值收益及轉(zhuǎn)撥自已落成待售物業(yè)的投資物業(yè)重估收益。

酒店營運(yùn)部分，營業(yè)額由上年度人民幣70.22億元減少至人民幣44.63億元，較上年下降36.44%。

對此，富力地產(chǎn)表示，主要由于二零二零年上半年新冠肺炎疫情的不利影響。于本年度下半年，由于中國政府積極抗擊疫情，中國經(jīng)濟(jì)全面復(fù)甦，本集團(tuán)的酒店營運(yùn)亦持續(xù)改善。

其他業(yè)務(wù)分部（包括足球隊）錄得虧損人民幣10.80億元，而上年度則為虧損人民幣7.76億元。

削減債務(wù)374億、凈負(fù)債率下降69個百分點

年報顯示，2020年，集團(tuán)透過購地策略、資產(chǎn)出售、集團(tuán)層面的股份增發(fā)等措施，削減債務(wù)共人民幣374億元。削減或再融資的債務(wù)包括境內(nèi)債券人民幣236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元和離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。集團(tuán)于2020年的其中一項重大融資活動為完成發(fā)行新H股補(bǔ)充權(quán)益資本，按發(fā)行價每股9.82港元發(fā)行2.57億股的H股新股，募集資金總額為25.24億港元。

集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債比率由2019年底的199%減少至130%，凈負(fù)債率大幅下降69個百分點。

資本化利息占物業(yè)銷售額6.1%

值得注意的是，銷售成本包括土地及建筑成本、資本化利息以及征稅及營業(yè)稅。年內(nèi)，土地及建筑成本占本集團(tuán)總成本的91%。每平方米土地及建筑成本維持穩(wěn)定，為人民幣5,830元較上年基本持平。個別項目每平方米土地及建筑成本范圍由人民幣2,740元至人民幣26,930元。于銷售成本中的資本化利息為人民幣47.64億元，占物業(yè)銷售營業(yè)額百分比為6.1%。

2021年銷售目標(biāo)1500億

銷售方面，期內(nèi)，富力地產(chǎn)權(quán)益銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米，同比2019年均實現(xiàn)了正增長。

土儲方面，截至2020年年末，累計權(quán)益土地儲備5200萬平米，對應(yīng)約7000億貨值，可保障未來3-5年的開發(fā)業(yè)務(wù)所需。

此外，富力地產(chǎn)設(shè)定2021年總協(xié)議銷售目標(biāo)為人民幣1,500億元，準(zhǔn)備了超過230個項目，可售資源達(dá)人民幣2700億元；并計劃在2021年落成約8,472,000平方米可售面積的發(fā)展物業(yè)。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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