機構：“兩集中”下應對策略與TOP30房企22城拿地、銷售現狀

中華網財經3月26日訊：據中國指數研究院發布的最新《中國房地產百強企業研究》就重點城市供地“兩集中”政策下，用數據剖析百強前30企業2020年在22城中的拿地、銷售情況。

首先，就22城競爭環境，中指研究院指出，22城商品房銷售金額、住宅用地出讓金占全國比重近四成。

數據來源：CREIS中指數據

2020年22城商品房銷售額占全國商品房銷售額的比重為39.9%，22城住宅用地出讓金占全國住宅用地出讓金的比重為37%，占比均近四成。22城均為核心一二線城市，是我國經濟最發達、產業結構與人口規模最具吸引力的地區，住房需求旺盛。2020年22城商品房銷售面積占全國的比重為24.3%，住宅用地成交規劃建筑面積占全國的比重12.2%。

其次，百強TOP30企業重倉布局一二線熱點城市。

數據來源：CREIS中指數據

2020年百強前三十企業在22城拿地金額占企業總拿地金額比重為56.5%。從具體企業的拿地規模來看，2020年，保利發展在22城拿地金額最高，達到1300億元，萬科、龍湖、華潤、中海、招商蛇口、綠城等企業均超900億；從具體企業的22城拿地金額占比來看，濱江集團最高達到94.7%，遠洋、合景泰富、龍湖、招商蛇口、奧園、中海等企業占比超過70%，這些企業在22城戰略布局較為集中，未來將成為22城的重要參與者。

此外，22城中杭州、北京、蘇州、廣州、上海等城市較受百強TOP30房企青睞。

數據來源：CREIS中指數據

從具體城市拿地金額來看，2020年，百強前三十企業在22城中杭州拿地金額最高，達到1881億元，占其在22城總拿地金額12.8%；在北京、蘇州、廣州、上海等城市拿地金額均超1000億元，拿地規模較大，投資力度相對較強，熱點城市熱度持續，競爭激烈。

此外，中指研究院建議房企，可以更多關注22城之外的投資機會，特別是城市群的一些潛力城市，在相對寬松的貨幣環境下，仍需抓住重點城市投資機會。然后，加大合作，分散項目風險和資金壓力；再有就是，關注下一步政策細則及各地因城施策的政策空間。

（中華網財經綜合 文/衛東）

關鍵詞： 機構 集中 應對 策略