中駿2020年收入增長52.4% 凈利潤率同比降5.18個百分點

中華網財經3月31日訊：中駿集團控股今日晚間在港發布2020年業績（下稱“年報”）顯示，期內，中駿集團收益增長約52.4%至約人民幣325.73億元；毛利78.64億元，同比增長33.47%；毛利率為24%，同比下降3.6個百分點；年內凈利潤為44.46億元，同比增長10.49%；凈利潤率13.65%，同比下降5.18個百分點；母公司擁有人應占溢利增加約8.4%至38.03億元；母公司擁有人應占核心溢利增加約26.6%至33.54億元。

全年銷售額創新高、母公司擁有權益比下降4.41個百分點

年報顯示，截止2020年12月31日，中駿集團凈負債比率約為59.2%，較上年同期微降0.8個百分點；母公司擁有人應占權益為53.63%，同比下降4.41個百分點。

在銷售方面，2020年，中駿集團連同其合營公司及聯營公司超額完成年度銷售目標人民幣930億元，創歷史新高，全年實現合同銷售金額約人民幣1015.37億元，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣460.93億元，合同銷售面積約737萬平方米，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售面積約263萬平方米，按年分別上升約26.1%及16.5%。

銷售收入大增五成、平均銷售單價兩年來下降近四成

銷售創新高，毛利率下降為何？

從物業銷售方面看，2020年，中駿確認物業銷售收入約人民幣315.54億元，實現交付的物業面積約為325萬平方米，同比分別增長約54.3%及約77.0%，平均物業銷售價格約為每平方米人民幣9712元。

此外值得注意的是，中華網財經查詢往期年報了解到，中駿集團2019年平均物業銷售銷售價格由2018年的每平方米約人民幣16,143元下降至每平方米約人民幣11,143元，降幅為30.9%。而在2020年，平均物業銷售價格約為每平方米人民幣9712元，同比下降約12.8%。

不難得出，毛利率下降的其中一部分，兩年來中駿集團平均物業銷售價格下降了近四成。

值得注意的是，從城市級別分析，中駿集團及其合營公司及聯營公司于二線及三、四線城市合同銷售金額繼續創新高，分別約人民幣573.06億元及人民幣349.13億元，分別約占整體合同銷售金額56.4%及34.4%。

中華網財經查詢了解到，二線及三、四線城市合同銷售金額占比，在2019年同期分別為53.3%、33.5%，也就是說分別提升了3.1個百分點、0.9個百分點。而且，2019年新增土地權益占比僅為63.18%。

總土儲3768萬方

年報顯示，土儲方面，截止2020年12月31日，中駿集團連同合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積約3768萬平方米，集團應占土地儲備總規劃建筑面積約2566萬平方米，分布于62個城市。

期內，中駿集團新增38個項目，分布在25個城市，主要包括上海、重慶、蘇州、鄭州、廈門、福州、昆明、泉州、南通及濰坊等城市，其中14個為新進入城市。新增地上建筑面積約1075萬平方米，總土地成本約人民幣405.50億元，應占土地成本為人民幣322.81億元，平均土地成本約每平方米人民幣3772元。

新增土地權益占比為79.61%，同比提升16.43個百分點。

年平均雇員成本較上年下降超過1.1萬元

此外，年報顯示，2020年12月31日，中駿集團共聘用9,414名雇員，較上年增加1822名雇員（2019年12月31日：7,592名）。年內，雇員成本總額約人民幣1,600,254,000元（2019年：約人民幣1,379,796,000元）。

若按上述數據計算可得，2020年，雖然中駿集團雇員增加，但人均成本則由上年的181743元每人每年，下降至169986元每人每年，2020年平均雇員較上年下降11757元。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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