合肥“新八”條：涉學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”

中華網(wǎng)財經(jīng)4月6日訊：4月5日晚，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房。《通知》自4月6日起施行。

主要內(nèi)容包括，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，深化住房限購措施，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格，加大租賃住房建設(shè)力度，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

1、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)

首先，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。《通知》指出，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準(zhǔn)確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任。

2、實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策

其次，實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

3、深化住房限購措施

第三，深化住房限購措施。《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房（經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點招商引資項目除外）。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策，并設(shè)置為競拍條件。

4、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策

實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。《通知》還提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。

值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

5、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格

從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格。為從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價；從嚴(yán)控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

6、加強住房貸款審慎管理

加強住房貸款審慎管理。同時，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限。

7、加大租賃住房建設(shè)力度

加大租賃住房建設(shè)力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，合肥將繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

8、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象

嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團(tuán)購費、咨詢服務(wù)費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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