5年“回A”未果 萬達(dá)商管擬年底前在香港上市募資200億元

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月21日訊：據(jù)悉，大連萬達(dá)計(jì)劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)融資200億元，目標(biāo)年底前在香港上市。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，萬達(dá)商業(yè)2016年9月20日正式從港交所退市，近5年來，多次傳出其在A股不得其門而入。而最近一次，據(jù)傳出借殼“中國新城鎮(zhèn)股份回A”。

有關(guān)資料顯示，據(jù)中誠信國際發(fā)布的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“萬達(dá)商管”）公開發(fā)行2020年公司債券（第一期）信用評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，公司主體信用等級(jí)為 AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

中誠信國際報(bào)告顯示，截至2019年末，萬達(dá)商管擁有或運(yùn)營的商業(yè)廣場共323個(gè)，總可租面積達(dá)3,209.97萬平方米，規(guī)模位居國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首位，其行業(yè)龍頭地位顯著。

數(shù)據(jù)顯示，截止2020年3月，萬達(dá)商管總資產(chǎn)5603.14億元，總負(fù)債2841.07億元，總債務(wù)1790.28億元，營收62.31億元，毛利率為63.06%，凈利潤27.55億元，經(jīng)營現(xiàn)金流為-38.98億元。

報(bào)告指出，投資性房地產(chǎn)抵押比例高。截至2019年末，公司因抵押受限的投資性房地產(chǎn)規(guī)模為2,713.41億元，占同期末投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的63.48%，抵押比例偏高，對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性產(chǎn)生一定影響。

不過，中誠信國際認(rèn)為，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司信用水平在未來12~18個(gè)月內(nèi)將保持穩(wěn)定。

利潤率低于同業(yè)、資本化比率較高

報(bào)告中同業(yè)對(duì)比2019年數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商管較同業(yè)新鴻基地產(chǎn)，租金規(guī)模高于新鴻基地產(chǎn)114.2億元為351.48億元；總資產(chǎn)為5752.11億元，低于新鴻基地產(chǎn)1759.51億元；受限資產(chǎn)比例為48.21%，而新鴻基地產(chǎn)僅為0.22%；總資本化比率40.15%，而新鴻基地產(chǎn)則為14.16%，為后者近3倍；經(jīng)調(diào)整的EBITDA利潤率為41.95%，低于新鴻基地產(chǎn)13.51個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)調(diào)整的EBITDA利息保障倍數(shù)為3.01倍，新鴻基地產(chǎn)為13.77倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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