方直發(fā)展在港遞交招股書：去年歸母凈利率9.17%低于上半年行業(yè)中位數(shù)

中華網財經4月22日訊：方直發(fā)展集團有限公司（簡稱“方直發(fā)展”）正式于港交所遞交了上市招股書，建銀國際為獨家保薦人。

方直發(fā)展此前一直為上市動作不少，早在2019年8月和9月，方直集團已在招聘網站中掛出多個要求有IPO經驗的職位，包括高級財務經理和法務經理。另，在今年3月份，禹洲原執(zhí)行總裁許珂加盟方直。

實控人陳專持股比例為95%

中華網財經翻閱招股書了解到，方直發(fā)展最早可以追溯到2004年9月6日成立的廣東方直集團公司，創(chuàng)世人為陳專，目前為一家一直在聚焦在大灣區(qū)發(fā)展業(yè)務的成熟領先綜合型房地產開發(fā)商。

在此前經歷股權重組，并出售了方直物業(yè)，重組后當前股權關系為創(chuàng)始人陳專通過旗下Wilk Special間接持有方直控股95%股份成為實控人，此外易賢勛作為個人間接持股5%。

有關股東易賢勛，資料介紹其為Avantree Corporation（一家主要從事耳機、麥克風及其他電子配件銷售 的公司）的董事兼首席執(zhí)行官；為陳先生的長年家族友人，見證集團過去20年 來的發(fā)展。鑒于中國物業(yè)市場的前景及本集團的增長潛力，易賢勛遂決定使用個人資 源作為資金來源投資集團。易賢勛個人投資多項位于香港、英國、美國及中國的住 宅物業(yè)，主要以其個人資源撥付，以通過轉售物業(yè)或租金收入獲利。

招股書顯示，截至2021年1月31日，方直集團擁有由43個項目組成的規(guī)模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市，其中四個項目乃通過一家聯(lián)營公司開發(fā)。

歸母凈利潤率9.17%低于2020上半年行業(yè)中位數(shù)

招股書顯示，方直發(fā)展業(yè)務主要以物業(yè)開發(fā)及銷售、商業(yè)物業(yè)租賃及室內裝飾服務，三個部分組成。財務數(shù)據(jù)顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入分別為30.44億元、33.59億元及31.51億元；期內毛利8.24億元、14.08億元及11.97億元；歸屬股東凈利潤分別為2863萬元、2.43億元及2.89億元；同期的毛利率分別為27.1%、41.9%及38.0%。

中華網財經獲悉，此外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在經歷新冠疫情影響下，2020年上半年，行業(yè)179家樣本房企毛利率中位數(shù)為31.3%，同比下滑2.4個百分點；凈利率中位數(shù)為9.7%，同比下滑2.6個百分點，且與歷年相比，凈利率中位數(shù)降至2015、2016年水平。

而在2020年方直發(fā)展歸母凈利率9.17%，而經歷了下半年市場復蘇的弘陽，該指標仍低于上半年的行業(yè)中位數(shù)。

資本負債比率231.4%

其他主要財務比率方面數(shù)據(jù)顯示，資產總額回報率由2018年的0.23%提升至1.29%；股權回報率由2018年的9.9%提升至2020年的38.4%；流動比率則由2018年的1.5倍下降至2020年的1.4倍；而負債方面，2018年至2020年，方直發(fā)展資本負債比率分別為668.3%、738.6%、231.4%；利息覆蓋率降至2020年的106.4%，基本能覆蓋狀態(tài)。

總土儲430萬方

截至2021年1月31日，方直發(fā)展土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米。其中，開發(fā)中的物業(yè)開發(fā)項目中應占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬平方米，而持作未來開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項目中應占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

資料顯示，方直發(fā)展最早成立于1998年，經營房地產裝修以及園林設計施工，2006年正式進軍房地產業(yè)務，創(chuàng)始人陳專是廣東陽江陽西縣上洋鎮(zhèn)人。

（中華網財經綜合 文/散水）

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