當(dāng)代置業(yè)多方合作背后：規(guī)模乏力、“綠色”聲音大于落實(shí)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月23日訊：繼此前分別與新基業(yè)控股、星光文旅、鼎暉投資、嘉兆國(guó)際集團(tuán)、中億豐建設(shè)集團(tuán)、網(wǎng)庫(kù)集團(tuán)就顧問(wèn)咨詢(xún)、項(xiàng)目合作、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)等多個(gè)方面達(dá)成戰(zhàn)略合作后，近日當(dāng)代置業(yè)再添兩家合作伙伴。

最新，在4月16日，當(dāng)代置業(yè)與容德文化傳媒集團(tuán)、滄州堃煒?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)悉當(dāng)代置業(yè)與容德文化未來(lái)雙方將在文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作；與滄州堃煒?lè)康禺a(chǎn)公司合作信息顯示，雙方一致同意共同成立項(xiàng)目公司參與競(jìng)買(mǎi)目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)并對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

“綠色”規(guī)模的焦慮

“綠色”作為當(dāng)代置業(yè)的戰(zhàn)略標(biāo)簽被業(yè)界所熟知，據(jù)官網(wǎng)介紹其計(jì)劃，“當(dāng)代置業(yè)自創(chuàng)立至今，始終堅(jiān)持綠色、節(jié)能、可持續(xù)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。因?yàn)槲覀円呀?jīng)無(wú)法回避資源問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題和人口問(wèn)題成為世界三大難題的嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)。當(dāng)代置業(yè)綠色科技地產(chǎn)分為四個(gè)階段：第一階段是2000年以前，叫“原綠”，原生態(tài)的綠；第二階段是從2000年到2010年，叫“自綠”，就是無(wú)論一個(gè)社區(qū)還是建筑，無(wú)論被動(dòng)節(jié)能還是主動(dòng)節(jié)能，凡是綠色建筑就一定節(jié)能舒適；第三階段是從2010年到2016年，叫做“深綠”或者“適綠”，就是國(guó)家已經(jīng)知道綠色在這個(gè)社會(huì)發(fā)展中非常重要的作用，特別是建筑能耗；第四階段是2017年以后，叫“全綠”，2017年以后將走向全生命周期的綠色發(fā)展道路。”

而當(dāng)代置業(yè)在自身力推的“綠色科技”概念下的規(guī)模始終難以起的大的突破也是事實(shí)，或意圖通過(guò)多方尋求合作伙伴來(lái)平抑其焦慮。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)當(dāng)代置業(yè)2020年年報(bào)獲悉，2020年合約銷(xiāo)售額約422.12億元，“踩線”完成年度420億元銷(xiāo)售目標(biāo)。其中，物業(yè)合約銷(xiāo)售額約416.03億元，車(chē)位合約銷(xiāo)售額約6.08億元，對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積約406.91萬(wàn)平方米。

具體看交易單價(jià)不難看出，當(dāng)代置業(yè)在以?xún)r(jià)換量。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)2020年的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10224元，同比下降了3.1%。

一季度銷(xiāo)售額行業(yè)排名下降17名

而且在2021年，一季度實(shí)現(xiàn)92.48億元，完成全年470億元目標(biāo)不足兩成，銷(xiāo)售均價(jià)也進(jìn)一步下滑至約每平方米10027元。值得注意的是，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200》顯示，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為307.8億元，增長(zhǎng)率均值為104.1%，當(dāng)代置業(yè)排名為84，而在上年同期中指研究院發(fā)布的《2020年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100》中，該排名為67。今年前3個(gè)月當(dāng)代置業(yè)銷(xiāo)售額取得增長(zhǎng)幅度不及百?gòu)?qiáng)房企增幅均值，同時(shí)，也給其帶來(lái)行業(yè)排名的下滑，較上年同期下降了17個(gè)名次。

業(yè)主投訴頻出

在銷(xiāo)售額增長(zhǎng)乏力的同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)旗下項(xiàng)目業(yè)主投訴頻出。

資料顯示，今年4月，西安高陵當(dāng)代上品灣MOMA有業(yè)主投訴，稱(chēng)在交房當(dāng)天業(yè)主被告知需要再支付5萬(wàn)元(包含契稅+大修基金+房屋面積差價(jià))，且驗(yàn)房只能帶2名家屬，不允許驗(yàn)房師進(jìn)入。當(dāng)代置業(yè)2020年年報(bào)顯示，公司占有該項(xiàng)目60%的權(quán)益。

該項(xiàng)目此前還曾因虛假宣傳遭受處罰，具體如：2020年末，有業(yè)主投訴當(dāng)代上品灣MOMA存在未實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流、公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)、公攤面積過(guò)大以及私自出售業(yè)主信息給裝修公司等問(wèn)題。后續(xù)，據(jù)西安市高陵區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局經(jīng)調(diào)查核實(shí)表示，該項(xiàng)目確實(shí)在車(chē)位以及樓道墻面方面存在虛假宣傳問(wèn)題，針對(duì)該情況已依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》，責(zé)令開(kāi)發(fā)商立即停止發(fā)布虛假宣傳廣告，并按照最高處罰額度對(duì)開(kāi)發(fā)商作出行政罰款處罰。

此外，張家口垣郡MOMA業(yè)主投訴該小區(qū)違規(guī)交房，在宣化區(qū)住建局稽查站經(jīng)過(guò)調(diào)查取證被調(diào)查后涉未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前交房的行為。對(duì)此，宣化區(qū)住建局已對(duì)該小區(qū)開(kāi)發(fā)單位下達(dá)整改通知書(shū)，要求停止違法違規(guī)行為，在房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收前，不得交房，并到宣化區(qū)住建局接受調(diào)查處理。

“綠色”聲音大于落實(shí)

對(duì)此，業(yè)界人士對(duì)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，推進(jìn)綠色建造，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少排放，提升建筑工程品質(zhì)，住建部也一直推進(jìn)行業(yè)品質(zhì)革新。“綠色”標(biāo)簽的當(dāng)代置業(yè)，剛開(kāi)始那些年的確推出的產(chǎn)品讓人耳目一新，但近年看來(lái)其“聲音”大于落實(shí)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 當(dāng)代 置業(yè) 多方 合作