據(jù)悉萬科物業(yè)萬物云最快年底在港上市 欲籌資20億美元

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月29日訊：據(jù)外媒消息稱，萬科正籌劃旗下物業(yè)資產(chǎn)（萬科物業(yè)）將赴港上市，且預(yù)計(jì)萬科物業(yè)最快于年底上市，或籌資20億美元（約156億港元）。

上市跡象：2020年，郁亮稱一定會(huì)上市

此外，根據(jù)報(bào)道消息人士指出，萬科物業(yè)正在與幾家投行就上市事宜進(jìn)行談判，最快可能在今年年底前IPO。

對(duì)于萬科物業(yè)的上市2020年也從萬科郁亮口中得到回應(yīng)。在2020年的多場(chǎng)交流會(huì)上，萬科的管理層也談及對(duì)新業(yè)務(wù)上市的看法。郁亮曾表示，萬科物業(yè)一定會(huì)上市，但時(shí)機(jī)要拿捏好，最擔(dān)心萬科物業(yè)在資本中迷失初心，想先把業(yè)務(wù)做得扎實(shí)。

如在2020年10月17日，北京萬科在深圳舉行了媒體交流會(huì)，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮稱，萬科物業(yè)一定會(huì)上市，這個(gè)時(shí)間還沒想好，想好了告訴大家。大家老在猜這個(gè)時(shí)間問題，我們一定會(huì)上市，我們的設(shè)想中，我們能夠上市的業(yè)務(wù)都應(yīng)該上市，接受市場(chǎng)考驗(yàn)，這是基本策略，只不過選的時(shí)間是要拿點(diǎn)好的。

上市跡象：2021年，萬科不需要趕資本熱點(diǎn)，長(zhǎng)期做下去為目標(biāo)

而在，今年3月31日，在2020年度業(yè)績(jī)上，萬科董事會(huì)主席郁亮再次回應(yīng)稱：“我們不同業(yè)務(wù)類型最終都要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)，先后都會(huì)上市，只是在上市過程中會(huì)有選擇，會(huì)考慮全面性、長(zhǎng)期性”。

郁亮表示，長(zhǎng)期是說萬科不需要趕資本、上熱點(diǎn)，不是要將業(yè)務(wù)養(yǎng)大了賣掉，不是將賣掉業(yè)務(wù)作為業(yè)務(wù)成功的標(biāo)記，而是將業(yè)務(wù)能夠越做越好、長(zhǎng)期做下去為目標(biāo)。

“根據(jù)短期資本市場(chǎng)熱點(diǎn)決定上市安排，不是萬科的選擇”，郁亮說。

萬物云數(shù)據(jù)：2020年?duì)I收182.04億、在管面積5.6億平

2020年，萬物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.04億元，同比增長(zhǎng)27.36%；年末累計(jì)在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項(xiàng)目。在商企服務(wù)板塊，萬物云旗下“萬物梁行”在149個(gè)城市累計(jì)服務(wù)超1700個(gè)項(xiàng)目，全年新增拓展超過200個(gè)項(xiàng)目，其中包括50個(gè)飽和收入超1000萬元的重大項(xiàng)目，2020年收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)率。物流倉儲(chǔ)方面，經(jīng)過5年發(fā)展，萬科旗下“萬緯物流”已成為中國(guó)規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務(wù)商，2020年管理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.7億元，同比增長(zhǎng)37%，其中高標(biāo)庫和冷庫收入同比分別增長(zhǎng)29%和60%，累計(jì)在44個(gè)城市管理148個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積達(dá)1148萬平方米。

呼之欲出萬物云三大業(yè)務(wù)板塊：“空間、科技、成長(zhǎng)”

資料顯示，萬科物業(yè)在去年底已經(jīng)改名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（萬物云）”，其已邁出了向科技服務(wù)公司轉(zhuǎn)型的重要一步。彼時(shí)就有分析認(rèn)為，萬科物業(yè)此舉的主要戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)是業(yè)務(wù)細(xì)分以及提升估值。

而從在管面積超45.6億平米的規(guī)模看，萬物云當(dāng)屬物業(yè)服務(wù)龍頭公司。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，萬物云主要集中在三個(gè)領(lǐng)域——空間業(yè)務(wù)、科技業(yè)務(wù)和成長(zhǎng)業(yè)務(wù)。萬科物業(yè)目前在管面積5.6億平方米，位居行業(yè)第一，資產(chǎn)管理規(guī)模超9萬億，過去5年復(fù)合增長(zhǎng)率超過40%。

具體，據(jù)萬物云官網(wǎng)介紹顯示，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱萬物云），英文名稱“onewo”。公司旗下包含“空間（Space）”、“科技（Tech）”、“成長(zhǎng)（Grow）”三大業(yè)務(wù)模塊，致力于以科技推動(dòng)空間服務(wù)業(yè)的數(shù)字化升級(jí)。從1990年8月18日萬科天景花園交付、萬科第一個(gè)物業(yè)管理處成立開始，“萬科+物業(yè)”誕生了“萬科物業(yè)”。而后，萬科物業(yè)加“戴德梁行”又誕生“萬物梁行”、萬科物業(yè)加“城市服務(wù)”更誕生“萬物云城”——從社區(qū)到商企再到城市，從物業(yè)服務(wù)到資產(chǎn)服務(wù)再到設(shè)施服務(wù)，萬科物業(yè)公司最終將30年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和能力沉淀為BPaaS流程運(yùn)營(yíng)能力和AIoT連接能力。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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