北京商業(yè)地產(chǎn)逐漸回溫，將有7個(gè)購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè)

7月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，區(qū)域型購(gòu)物中心在第二季度出租率回升，商務(wù)園的租賃也更加多元化，北京商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸回溫。世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，第二季度內(nèi)，北京新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分別位于麗澤和通州兩大新興商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)近年交付的大量辦公項(xiàng)目為購(gòu)物中心提供有利的消費(fèi)需求和商務(wù)型消費(fèi)場(chǎng)景支撐。新項(xiàng)目滿足商務(wù)配套的同時(shí)，引入大批具有特色、潮流屬性的商戶，還為年輕人提供就近打卡和社交的場(chǎng)所，為新興區(qū)域發(fā)展注入活力。”

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，2021年第二季度，分別位于新興商務(wù)區(qū)麗澤和通州的首創(chuàng)龍湖麗澤天街和北投愛(ài)琴海購(gòu)物公園入市，共為市場(chǎng)新增17.5萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。入駐麗澤天街的品牌大多布局具有特殊產(chǎn)品線或場(chǎng)景概念的門(mén)店;北投愛(ài)琴海的區(qū)域首店占比則超過(guò)了50%，引入了大批年輕潮牌、萌寵、電玩以及設(shè)計(jì)集合店。

二季度內(nèi)，商場(chǎng)整體新租需求繼續(xù)回暖，高流量的餐飲、新能源汽車(chē)展廳對(duì)購(gòu)物中心的需求持續(xù)釋放，兒童及親子業(yè)態(tài)包括教育培訓(xùn)、兒童娛樂(lè)及服務(wù)季內(nèi)表現(xiàn)活躍。報(bào)告顯示，傳統(tǒng)零售拓店需求有明顯回暖，其中戶外運(yùn)動(dòng)品牌繼續(xù)進(jìn)駐核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，Spyder、Outdoor都有開(kāi)店，匡威在北京apm即將開(kāi)出全國(guó)首家品牌體驗(yàn)中心，李寧、FILA也在繼續(xù)布局;國(guó)內(nèi)潮流服飾品牌如The Sealife、Blue Erdos、Cara Blue和Initial季內(nèi)也有新店開(kāi)出。

區(qū)域型購(gòu)物中心客流和出租率迅速回升，從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。其中位于清河區(qū)域的萬(wàn)象匯對(duì)品牌和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，注入年輕化的元素，達(dá)到滿租。隨著零售業(yè)態(tài)銷(xiāo)售表現(xiàn)的復(fù)蘇，整體購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比上漲0.1%至每天每平方米35.9元。

此外，CBRE世邦魏理仕透露，未來(lái)六個(gè)月將會(huì)有七個(gè)共計(jì)體量43.6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè)，且均分布在非集中商圈。隨著商場(chǎng)客流進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)租金會(huì)小幅回升。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 購(gòu)物中心 出租率 非集中商圈