TOD模式+多元納儲驅(qū)動增長，越秀地產(chǎn)上半年業(yè)績發(fā)展穩(wěn)健

房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸步入從增量到提質(zhì)的平穩(wěn)發(fā)展階段，房企迎來全新的發(fā)展挑戰(zhàn)。在此環(huán)境下，擁有良好資源獲取與資源整合能力的房企，或?qū)⑹芤嬗谛袠I(yè)供給側(cè)變革帶來的紅利，在挑戰(zhàn)中抓住新的發(fā)展機(jī)遇。

8月18日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其截至2021年6月30日止的上半年業(yè)績。公告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣473.8億元，同比上升26.1%；營業(yè)收入約為人民幣242.4億元，同比上升2.2%。截至6月30日，越秀地產(chǎn)在全國戰(zhàn)略布局25個(gè)城市，總土地儲備約為2809萬平方米，同比增長18.9%，其中大灣區(qū)土儲占總土儲約55%。

越秀地產(chǎn)憑借特色化、多元化的資源獲取優(yōu)勢，以及具有市場前瞻性的投資戰(zhàn)略，在行業(yè)變局的競爭中突圍而出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健增長。

深化推進(jìn)：TOD戰(zhàn)略拓優(yōu)質(zhì)土儲“護(hù)城河”

自2019年越秀地產(chǎn)提出“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略，引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東以來，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)，越秀TOD模式發(fā)展進(jìn)入快車道。2020年，越秀地產(chǎn)更收購廣州地鐵物業(yè)公司67%的股權(quán)，深化與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，不斷穩(wěn)固TOD業(yè)務(wù)長期發(fā)展的基礎(chǔ)。

目前，TOD業(yè)務(wù)已成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土儲以及實(shí)現(xiàn)利潤增長的重要優(yōu)勢之一。據(jù)業(yè)績公告，越秀地產(chǎn)上半年成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD 項(xiàng)目，新增TOD土地儲備21萬平方米。截止2021年6月30 日，越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD 項(xiàng)目，布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，總土地儲備達(dá)到406萬平方米，約占大灣區(qū)土地儲備的26.5%和總土地儲備的14.5%。同時(shí)，TOD 項(xiàng)目在上半年保持良好的銷售表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣76億元，同比上升50.7%。其中，品秀星圖和品秀星瀚分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣25億元和25.3億元。

瑞銀集團(tuán)（UBS）曾在報(bào)告中指出，中國的TOD將是一個(gè)規(guī)模高達(dá)18萬億人民幣的龐大市場。由于進(jìn)入壁壘較高，TOD項(xiàng)目毛利率也將明顯高于其他類型的項(xiàng)目。UBS對越秀地產(chǎn)的TOD模式發(fā)展成果給予充分肯定，并預(yù)測其TOD項(xiàng)目毛利率有望高于30%。此外，UBS還對未來五年中國商業(yè)發(fā)展趨勢做出判斷，其中明確指出“軌交+物業(yè)”將是未來發(fā)展模式。而廣州地鐵與越秀地產(chǎn)兩大國企的戰(zhàn)略合作，則是UBS對越秀地產(chǎn)的重要信心來源。

越秀地產(chǎn)憑借對TOD模式的深入探索與實(shí)踐，成功筑起了TOD模式的護(hù)城河。同時(shí)，越秀地產(chǎn)還借助與廣州地鐵的深度合作優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展與其他省市國企的合作，積極拓展大灣區(qū)以外城市的業(yè)務(wù)，推動TOD業(yè)務(wù)全國化戰(zhàn)略布局，持續(xù)增加TOD優(yōu)質(zhì)土儲。

持續(xù)鞏固：“6+1”多元增儲錨定重點(diǎn)城市

在TOD戰(zhàn)略深化，帶動優(yōu)質(zhì)土儲增加的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)還持續(xù)鞏固“6+1”多元增儲模式，錨定具有潛力的重點(diǎn)城市，積極通過公開競拍，加上TOD、城市運(yùn)營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。以合理成本實(shí)現(xiàn)充裕的資源儲備，為利潤增長注入動能。

上半年，越秀地產(chǎn)積極研究土地出讓新政，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，以合理的價(jià)格分別于廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長沙、北京、重慶和畢節(jié)新增23幅土地，總建筑面積約為500 萬平方米，約51%以非公開市場模式獲取，其中，TOD、城市運(yùn)營、國企合作增儲模式分別占新增土儲的4.2%、29.8%、6.6%。

在區(qū)域布局方面，越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西南地區(qū)，上半年新進(jìn)入北京、東莞、寧波、畢節(jié)等4個(gè)重點(diǎn)城市。成功落子北京意味著越秀地產(chǎn)在原有的廣州、深圳基礎(chǔ)上覆蓋更多一線和超一線城市，也標(biāo)志著其“環(huán)渤海+京津冀”發(fā)展格局的初步成形，發(fā)展前景廣闊。

截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)已在全國戰(zhàn)略布局25個(gè)城市，總土地儲備約為2809萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約 55%，進(jìn)一步穩(wěn)固了大灣區(qū)龍頭站位。充裕的優(yōu)質(zhì)土儲，奠定了越秀地產(chǎn)未來發(fā)展的主要基石，將持續(xù)有力地推動業(yè)績長期穩(wěn)健增長。

增勢添能：依托母公司提升資源整合能力

在市場和政策收緊的環(huán)境下，越秀地產(chǎn)能夠始終保持向好的發(fā)展勢頭，也體現(xiàn)了其在資源獲取和整合方面的綜合優(yōu)勢，這背后離不開母公司越秀集團(tuán)的堅(jiān)實(shí)支持。

融資獲取方面，在越秀集團(tuán)支持下，越秀地產(chǎn)發(fā)揮境內(nèi)外兩個(gè)市場兩種資源的優(yōu)勢，境內(nèi)加快核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，境外拓展融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，有效確保資金需求。上半年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元 10 年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)其境外發(fā)債的歷史新低。平均借貸成本同比下降26 個(gè)基點(diǎn)至4.45%。低成本融資能力處于行業(yè)頭部位置，繼續(xù)保持穆迪和惠譽(yù)投資級信用評級。

戰(zhàn)略合作方面，越秀地產(chǎn)充分利用國企優(yōu)勢、借力集團(tuán)平臺深化國企合作，拓展新的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇。在深化原有國企合作的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)廣泛多家地方國企開展務(wù)實(shí)合作，通過優(yōu)勢互補(bǔ)釋放更大資源與空間。

特色化、多元化的增儲模式和母公司帶來的資源加持，構(gòu)成了越秀地產(chǎn)重要的資源和競爭優(yōu)勢。未來，隨著越秀地產(chǎn)TOD戰(zhàn)略、“6+1”增儲模式不斷推進(jìn)，以及充分發(fā)揮國企優(yōu)勢、深化國企合作，將有望推動經(jīng)營業(yè)績與發(fā)展規(guī)模的新一輪增長。

關(guān)鍵詞： TOD 模式 多元 納儲