中海上半年凈利潤同比下降3.67個百分點 凈利率20.36%

中華網(wǎng)財經(jīng)8月25日訊：中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布截至2021年6月30日止六個月的未經(jīng)審核中期業(yè)績公告顯示，期內(nèi)中海收入上升21.7%至1,078.8億元；毛利307.9億元，同比增長13.56%；毛利率28.54%，同比下降2.05個百分點；凈利潤219.67億元，同比下降3.67個百分點；凈利率20.36%，同比下降5.37個百分點；公司股東應(yīng)占溢利為207.8億元。扣除稅后投資物業(yè)公允值變動收益15.5億元后的股東應(yīng)占溢利為192.3億元，同比上升10.9%；每股基本盈利為1.90元。

土地成本上升致凈利潤下滑

中海的開發(fā)成本高控制、銷售價位絕對是行業(yè)首屈一指。而從拿地成本看中海凈利潤下降原因，據(jù)其往期公開資料顯示，2018-2020年，中海的新增拿地平均成本分別為每平方米8181元、12960元、10066元。一定程度，土地成本助推凈利潤的下行。

負債方面，截至報告期末，中海發(fā)展總借貸為2,284.5億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金1,174.3億元。凈借貸比率維持于33.8%。

截至報告期末，中海發(fā)展公司股東應(yīng)占權(quán)益從2021年底的3,141.5億元上升4.4%至3,280.5億元，即每股資產(chǎn)凈值為29.97元，半年股本回報率達6.5%。董事局宣布派發(fā)中期股息每股港幣45仙。

期內(nèi)，中海發(fā)展連同聯(lián)營公司及合營公司合約物業(yè)銷售額增長20.5%至2,072.1億元，對應(yīng)銷售樓面面積為1,050萬平方米，同比上升10.0%。

土儲方面，期內(nèi)，中海發(fā)展在中國內(nèi)地14個城市新增20幅土地，購地金額513億元，新增貨值1,104.9億元，新增總樓面面積為489萬平方米。于六月底，中海發(fā)展集團總土地儲備為9224萬平方米。

“投資紀(jì)律重要過拿地本身，不會為了買地而買地。”

中海地產(chǎn)董事局主席顏建國一再強調(diào)，中海在投資策略上堅持主流城市、主流地段、主流項目的策略，更加重視高能級城市、核心地段的土地獲取，堅守投資刻度，要求合理回報。

報告期內(nèi)，中海發(fā)展的商業(yè)資產(chǎn)實現(xiàn)收入達25億元，同比增長23.3%。中海發(fā)展表示，2021年，公司商業(yè)項目將迎來一波入市高峰。上半年，寧波中海大廈、北京金安中海財富中心等6個項目已投入運營。下半年還將有15個商業(yè)項目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，年內(nèi)增加的新入市商業(yè)總建筑面積將預(yù)計約101萬平方米，較2020年末在營總建筑面積增長20.7%。

中海發(fā)展指出，集團將繼續(xù)堅持穩(wěn)健審慎的財務(wù)策略，現(xiàn)金為王，加快周轉(zhuǎn)，繼續(xù)鞏固成本費用控制優(yōu)勢，強化數(shù)字化精益管理，保持行業(yè)領(lǐng)先的盈利能力。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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