行健志遠！龍湖：穩(wěn)健就是最好的前進

中華網(wǎng)財經(jīng)8月26日訊：8月25日中午，龍湖集團控股有限公司（簡稱“龍湖集團”，0960.HK）發(fā)布截至2021年6月30日止半年業(yè)績。同日，一場主題為“行健志遠”的中期業(yè)績發(fā)布會如期舉行。

戰(zhàn)略篤定、穩(wěn)健前行，繼續(xù)保持有質(zhì)量增長

時下，隨著房地產(chǎn)政策性調(diào)控與嚴控金融風險政策的連續(xù)出臺，行業(yè)相關舉措正靈活、精準地逐步落實“房住不炒”主基調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。面對充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場環(huán)境，龍湖集團恪守戰(zhàn)略、繼續(xù)保持有質(zhì)量的增長、有回款的簽約。

就房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，龍湖集團CEO邵明曉在業(yè)績會上表示，“近一年來，密集出臺了很多的政策。”在他看來，未來，整個行業(yè)的從業(yè)者將會更加的自律。

在此背景下，龍湖集團仍然交出了一份穩(wěn)健增長的答卷。

據(jù)龍湖集團2021年中期業(yè)績報告（或稱“半年報”）顯示，期內(nèi)龍湖集團營業(yè)額同比增長18.5%至606.2億元；實現(xiàn)毛利167.8億元，同比增長6.5%；毛利率為27.7%；股東應占溢利為人民幣74.2億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長17.1%至人民幣61.8億元。核心稅后利潤率為13.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.2%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，龍湖合同銷售額同比增長28.4%至人民幣1,426.3億元；銷售總建筑面積826萬平方米，較上年同期增長26.2%。

2021年龍湖將銷售目標定為3100億元，增幅約為19%，今年上半年已完成全年銷售目標的46%。針對業(yè)績完成度，邵明曉表示，龍湖全年可售貨值4700億，龍湖會按照自己的節(jié)奏，有信心完成3100億元的銷售目標。

另，于2021年6月30日，龍湖已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣3,753億元，面積約為2,200萬平方米，其稱，這為未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

年中分紅同比增長18%至47分/股：每股基本盈利人民幣1.26元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣1.05元。董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.47元，同比增長17.8%。

經(jīng)營性業(yè)務加速，進入穩(wěn)定收獲期

經(jīng)營性業(yè)務方面，商業(yè)租金同比增長39%至37.1億元：上半年疫情帶來的影響逐步消退，在全國商業(yè)回暖的勢頭下，龍湖商業(yè)快速發(fā)力，持續(xù)在北京、蘇州、長沙、武漢、成都新開5座天街，出租率均接近100%，下半年，還有7個商場將陸續(xù)開業(yè)，明年預計有17個商場在高能級城市亮相。

截止目前，龍湖擁有的商業(yè)數(shù)量超過110個，已開業(yè)項目54座，覆蓋13個城市，開業(yè)總建面達524萬方，整體出租率97.8%。商場銷售額整體增長100%，同店增長60%。

未來，伴隨公司新商場開業(yè)的加速，公司商業(yè)地產(chǎn)將迎來穩(wěn)定收獲期。

租賃住房冠寓收入同比增長45%至10.7億元：數(shù)據(jù)顯示，2021年1至6月，龍湖租賃住房業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入10.7億元，較上年同期增長45%。

截至2021年6月30日，龍湖冠寓已開業(yè)9.4萬間，規(guī)模行業(yè)領先，整體出租率為94.1%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為95.5%。

物業(yè)管理收入同比增長58%至40億元：半年報顯示，2021年1至6月，龍湖實現(xiàn)物業(yè)管理及其他業(yè)務收入40.0億元，同比增長58%。其中，物業(yè)管理在規(guī)模增長與提效增利之間尋求平衡，也在與集團各業(yè)務發(fā)展的協(xié)同中不斷向前。從布局方面看，截至2021年上半年末，龍湖智慧服務已在北京、重慶、成都、西安、上海等百余個城市開展了規(guī)范化的物業(yè)服務工作。

物業(yè)管理規(guī)模方面，邵明曉介紹，龍湖智慧服務業(yè)務截至上半年實管面積超過2億平方米，全年將超過2.7億平方米。

穩(wěn)健經(jīng)營屢獲認可

財務方面，于2021年6月30日，龍湖的綜合借貸為人民幣1,918.2億元，在手現(xiàn)金為人民幣994.7億元。凈負債率（負債凈額除以權(quán)益總額）為46.0%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.3%。

一年內(nèi)到期債務為人民幣181.4億元，占總債務比例為9.5%。剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.91倍。

平均借貸成本4.21%、平均賬期6.18年：2021年上半年，龍湖在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于五年至七年。報告期后，龍湖于2021年8月在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于五年至七年。

龍湖集團穩(wěn)定的財務策略與持續(xù)的現(xiàn)金流，持續(xù)被信用評級機構(gòu)認可。惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級。截止年中，龍湖集團依然是唯一獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。

龍湖集團入選恒生指數(shù)成份股：今年3月，龍湖憑借多年來良好的信用記錄、審慎自律的財務表現(xiàn)以及穩(wěn)健的業(yè)務發(fā)展，正式被納入恒生指數(shù)HSI，成功躋身藍籌股。在此之前，龍湖已分別于2010年、2019年被納入摩根士丹利資本國際指數(shù)（MSCI）中國指數(shù)，恒生中國企業(yè)指數(shù)成份股以及恒生國指ESG指數(shù)。本次入選恒生指數(shù)，躋身藍籌股，再一次充分反映出資本市場對公司長期穩(wěn)健經(jīng)營的肯定。

躋身《財富》世界500強、進入福布斯全球企業(yè)2000強TOP200：得益于營業(yè)收入、利潤、資產(chǎn)、市值等多項指標的穩(wěn)健增長，今年5月，龍湖入選《福布斯2021全球企業(yè)2000強》榜單，位居第198位，自2011年榮登該榜單以來，龍湖排名已連續(xù)十年上升，并于今年首次躋身全球企業(yè)200強之列。

今年6月，憑借在戰(zhàn)略、能力、承諾、財務實力四大維度的突出表現(xiàn)，龍湖集團獲評“2021年中國卓越管理公司”，成為地產(chǎn)行業(yè)中唯一連續(xù)三年上榜德勤BMC的企業(yè)。

此外，在今年《財富》中國500強榜單中，龍湖亦憑借過去一年的業(yè)績和成就，躍升至榜單第61位。

同樣值得關注的是，在今年8月初剛剛發(fā)布的《財富》世界500強排行榜中，龍湖集團系首次入選，位列第456位，壯大了榜單上中國企業(yè)的陣營，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力。

2021年上半年，龍湖客戶滿意度高達91.7%，觸及人數(shù)超27萬人。面向未來，龍湖仍會堅持“善待”底色，履行企業(yè)公民責任，貢獻社會價值。

啟動綠色低碳發(fā)展策略，持續(xù)完善運營體系

對于下半年的發(fā)展，龍湖在中報里表示，下半年，集團在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等細分需求，并踐行差異化戰(zhàn)略，根據(jù)不同區(qū)域不同客戶的需求精準規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置，力求在波動市場中把握機會。

龍湖已邁入第28個年頭，時刻牢記底線、心存敬畏，是公司走長、做強的發(fā)展前提。對于未來，報告中，龍湖管理層表示，以綠色建筑全面覆蓋為目標，龍湖將啟動綠色低碳發(fā)展策略并完善運營體系。龍湖集團始終以高于國家標準、行業(yè)標準和客戶預期的原則，堅定完善與落實“環(huán)境、社會及管治”的可持續(xù)發(fā)展理念。

龍湖堅信，只有思考足夠長遠，未來方才可期。挑戰(zhàn)與機遇并存的當下，穩(wěn)健就是最好的前進步伐，龍湖集團將一如既往以扎實、安全的盤面，兌現(xiàn)對客戶、股東和社會的承諾。

可以看出，無論是從管理排兵布陣，還是對多元業(yè)務的鋪排，亦或是綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，龍湖都有著“未雨綢繆”遠期謀劃，正如業(yè)績會的主題“行健志遠”。

截至2021年8月25日收盤，龍湖集團每股報價37.2港元，漲幅1.78%，總市值約為2257億港元，在內(nèi)房股中排名第二，對應市盈率為9.39倍，位居前列。

（中華網(wǎng)財經(jīng)文/非魚）

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